Содержание к диссертации
Введение
Глава I. Состояние проблемы территориального развития и реконструкции жилой застройки. 10
1.1. Существующее состояние 5-этажной жилой застройки и ее градостроительные особенности. 10
1.2. Существующие направления развития и реконструкции 5-этажной жилой застройки . 29
1.3. Опыт реконструкции 5-эт. жилой застройки за рубежом. 38
1.4. Роль и место градостроительного планирования при решении проблемы развития и реконструкции жилой застройки . 50
Глава II. Градостроительное планирование развития и реконструкции территорий застройки. 70
2.1. Условия реконструкции и развития жилой застройки при градостроительном планировании. 70
2.2. Организационно - правовые особенности развития и реконструкции жилой застройки как основапланирования. 79
2.3. Особенности реконструкции жилых домов при градостроительном планировании.
2.4. Теоретический подход к решению проблемы и средства ее разработки.
2.5. Влияние площади территории административно -территориального деления города на планируемые численность населения и площадь жилого фонда. 102
2.6. Зонирование территории города в зависимости от ее инвестиционной привлекательности. 115
2.7. Влияние площади территории административно-территориального деления города на показатели потенциального
территориального ресурса и надземных территорий. 123
Глава III. Методика градостроительного планирования использования территориально-строительных ресурсов города .. 127
3.1. Организационные основы градостроительного планирования и управления развитием 5-этажной застройки. 127
3.2. Состав и последовательность работ по предпроектной подготовке объектов развития 5-этажной застройки . 138
3.3. Процедуры методики планирования. 142
Заключение. 148
Список использованной литературы
- Существующие направления развития и реконструкции 5-этажной жилой застройки
- Роль и место градостроительного планирования при решении проблемы развития и реконструкции жилой застройки
- Организационно - правовые особенности развития и реконструкции жилой застройки как основапланирования.
- Состав и последовательность работ по предпроектной подготовке объектов развития 5-этажной застройки
Введение к работе
Огромные районы были застроены 5-этажными жилыми домами в 1950-60-е годы массового индустриального строительства в российских городах. В настоящее время здания устарели морально и физически, благоустройство дворов, инфраструктура прилегающей территории не отвечают современным требованиям. Значимость проблем усиливается масштабами 5-этажной застройки, не подлежащей сносу, которая в Российской Федерации составляет около 20% всего жилого фонда, в г.Москве - 13.6 % (на 2000 г.)
Для решения этих крупных практических проблем необходимы специальные исследования и разработки, центральное направление которых -выявление эффективных путей градостроительного развития территорий 5-этажной застройки, а также методов, позволяющих сравнивать различные типы развития и реконструкции застройки.
Существующие исследования и проектные разработки, действующие программы подтверждают остроту этого круга вопросов. Программа первоочередных и долгосрочных мероприятий, включенных в Генеральный план Москвы 2000-2020 годов, предусматривает реконструкцию районов 5-этажной застройки путем выполнения законченных градостроительных комплексов, уровень качества которых должен соответствовать современным требованиям.
В последние годы в этом направлении проводились серьезные работы в НИиПИ Генплана г.Москвы, в МНИИТЭП, на кафедре градостроительства МГСУ. В данных работах рассмотрены вопросы формирования инвестиционной политики, социального обслуживания, благоустройства и озеленения территорий, учет физико-технических факторов (шумозащиты, инсоляции, аэрации, теплотехники и теплофизики) при различных типах застройки и типах развития и реконструкции. Однако, целостная картина территориальных возможностей для прогнозирования развития жилой
5
застройки, необходимой в системе управления градостроительной
деятельностью, градостроительного планирования, требует дополнения по
ряду аспектов. В частности, нет данных о влиянии численности населения
жилого фонда, типов развития жилой застройки на эффективность
использования городской территории; системы мероприятий по
организации, управлению, информационному обеспечению комплексного
развития и реконструкции застройки; отсутствует методика
градостроительного планирования.
В настоящее время нет аналитических методов расчета, обеспечивающих сравнительный анализ изменения численности населения, жилого фонда, использования наземных и надземных территорий для различных типов развития и реконструкции 5-этажной застройки; не определены взаимосвязанные мероприятия по совершенствованию управления, организационных систем, информационного обеспечения развития застройки; не сформулированы состав и последовательность процедур градостроительного планирования. Таким образом, градостроительная проблема развития и реконструкции территорий 5-этажной застройки остается недостаточно разработанной.
Исследование направлено на формирование целостного представления о направлениях комплексного развития 5-этажной городской застройки с учетом градостроительных факторов формирования полноценной жилой среды, организационных и планово-проектных условий реализации комплексного развития. Для этого раскрывается проблема и ее основные аспекты, анализируются и систематизируются на базе существующего опыта, формулируются требования к организации градостроительной деятельности.
В работе введены основные понятия и модели количественных взаимоотношений, позволяющие сравнивать и оценивать различные типы развития и реконструкции застройки в городе на разных уровнях территориальной и административной принадлежности, определены значения коэффициентов,
позволяющие рассчитывать изменение численности населения и площади жилого фонда при градостроительном планировании.
Проведенные рядом исследователей теоретические разработки по вопросам градостроительства, а также положения Градостроительного кодекса Российской Федерации 2005г., позволяют разработать отмеченные вопросы в данной диссертации.
Для разработки данной темы привлечены исследования как по теоре
тическим проблемам градостроительства, так и по отдельным разделам
организации территории городской застройки. В области градостроитель
ных проблем использованы труды: В.Н.Авдотьина, В.Н.Белоусова, Ю.П.
Бочарова., И.М.Смоляра., С.В.Лященко, В.В.Владимирова, И.А.Фомина,
Г.А.Малояна, Ю.В.Алексеева, А.В.Крашенинникова и др.; развития и
реконструкции жилых территорий и зданий А.Ю.Беккера, Ю.В.Алексеева,
Л.Я.Герцберг, Б.В.Дмитриева, Л.Ф.Страшновой, Г.Ю.Сомова,
Ю.Г.Страшновой, С.Н.Булгакова, И.С.Родионовской, А.А.Лепина и др.;
организации, благоустройства и озеленения территорий массовой застройки:
С.Б.Чистяковой, А.П.Бушуева, О.В.Васильева, В.Г.Терехина, Н.М.Новикова,
Т.Б.Говоровой, Ю.А.Макарова, А.И.Шляхова, Н.М.Кукиной.,
М.Н.Крыжановской и др.
Цель исследования состоит в определении территориальных ресурсов
города при развитии и реконструкции сложившейся 5-этажной жилой
застройки для совершенствования организации градостроительной
деятельности, управления градостроительным развитием жилых территорий.
Объект исследования; территория 5-этажной жилой застройки 1950-60-х годов строительства, не подлежащая сносу.
Предмет исследования: использование территориально-строительных ресурсов для повышения плотности населения и жилого фонда.
Для достижения цели поставлены следующие задачи; - обобщить и систематизировать состояние проблемы территориального развития жилой застройки;
систематизировать направления и типы развития и реконструкции жилой застройки в зависимости от территориальной и административно-территориальной принадлежности;
разработать подход к оценке и принципы учета влияния территориально -строительных ресурсов (TCP), численности жителей, жилого фонда, благоустройства и озеленения на эффективность использования типов развития и реконструкции жилой застройки;
установить влияние типов развития и реконструкции застройки, площадей административно-территориальных уровней деления города на численность населения.
установить влияние административно-территориальной принадлежности, типов развития и реконструкции застройки на жилой фонд;
- выявить взаимосвязь территориально-строительных ресурсов (TCP) с
зонами инвестиционной привлекательности, установить зависимость
площади потенциальных территориальных ресурсов (ПТР) и надземных
территорий (НТ) от административно-территориальной принадлежности;
- установить влияние площади территорий разных уровней административно-
территориального деления города и типа развития и реконструкции
застройки на площадь благоустройства и озеленения;
- разработать методику использования территориально - строительных
ресурсов в ходе градостроительного планирования развития и реконструкции
5-этажной застройки.
Методы исследования: системный подход, моделирование взаимосвязей системообразующих факторов, проектный эксперимент, анкетирование, математический анализ.
Достоверность полученных результатов исследования территориально-строительных ресурсов (TCP) в жилой застройке подтверждается данными, полученными в результате оценки генпланов существующей жилой застройки, а также проектных экспериментов.
8 Научная новизна исследования заключается в разработке принципов учета территориально-строительных ресурсов, метода расчета планируемой численности населения, жилого фонда, благоустройства, озеленения;
-зависимостей и аналитических выражений расчета площади потенциальных территориальных ресурсов и надземных территорий;
-методики градостроительного планирования развития и реконструкции 5-эт.жилой застройки при использовании территориально-строительных ресурсов.
На защиту выносятся следующие результаты;
- принципы учета территориально-строительных ресурсов в сочетании с типами развития и реконструкции застройки;
- влияние типов развития и реконструкции застройки, площадей территорий разных уровней административно-территориального деления города на численность населения, жилой фонд, площадь благоустройства и озеленения;
-зависимости и аналитические выражения расчета площади потенциальных территориальных ресурсов (ПТР) и надземных территорий (НТ) от площади территорий жилых образований;
-методика градостроительного планирования развития и реконструкции застройки при использовании территориально-строительных ресурсов.
Практическое значение работы. Результаты исследования позволяют осуществлять градостроительное планирование и формировать инвестиционную политику, направленную на решение проблем развития и реконструкции сложившейся 5-этажной застройки в г.Москве и других городах Российской Федерации. Зависимости, аналитические выражения и методика градостроительного планирования использования территориально-строительных ресурсов позволяет реализовать генеральный план по преобразованию территорий 5-этажной застройки.
Апробация и внедрение результатов исследования. Основные положения и результаты исследования внедрены в дипломные проекты
9 выпускников кафедры «Градостроительство» МГСУ, получившие золотые медали на форуме НТТМ на ВВЦ в 2004, 2005гг; в концепцию развития жилых кварталов в Управах «Алексеевский» и «Марфино» (СВАО), «Нижегородская» (ЮВАО); результаты работы представлены на конференциях в МАРХИ в 2005,2006гг., на международном фестивале «Зодчество 2005», на научно-практическом семинаре Союза НИО «Международное научно-техническое сотрудничество-2005».
Структура и объем исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав: глава I «Состояние проблемы территориального развития и реконструкции жилой застройки», глава II «Градостроительное планирова -ние развития и реконструкции территории жилой застройки.» глава III -«Методика градостроительного планирования использования TCP»; заключения, списка литературы и приложений. Объем диссертации - 113 страниц машинописного текста, библиография- 118 наименований. Диссертация содержит 31 рис., 20 таблиц, 87 страниц приложений.
Существующие направления развития и реконструкции 5-этажной жилой застройки
В конце 90-х годов, в Москве была начата разработка одного из важнейших направлений научно-технического прогресса в строительстве в сфере реконструкции и ремонта зданий. Планировалось значительное увеличение объемов реконструкции крупнопанельного и блочного жилья, созданного после 1950-х годов. [19].
В начальный период индустриального домостроения, когда проектировщики и строители экспериментировали с различными строительными системами, появились несколько серий панельных домов. Подход к ним сегодня различается. В частности, так называемые «лагутенковские» дома серии К-7, рассчитанные на ограниченный срок эксплуатации, в настоящее время в связи с физическим и моральным износом планируется снести. Появившиеся позже и основанные на другой конструктивной схеме серии 1-510, 1-515, имели значительно больший резерв эксплуатации. Поэтому их можно реконструировать или капитально ремонтировать в соответствии с новыми нормами, после чего они смогут прослужить еще много лет.[110,111].
По распоряжению Правительства Москвы (№ 181) было намечено отработать технологию выполнения капитального ремонта в соответствии с современными требованиями норм энергосбережения на девяти экспериментальных объектах различных серий и различной этажности (5, 9 и даже 16 этажей). Три здания уже реконструированы, по остальным подготовлена вся необходимая документация. Первым объектом стал жилой дом серии И-49 по Хабаровской улице. Следующим был 16-этажный дом по Липецкой улице. Без отселения жильцов в этих зданиях был выполнен большой объем работ: капитальный ремонт с утеплением наружных стен, почти в два раза повысивший уровень теплозащиты, замена сантехники и столярки; решена проблема вентиляции, которая плохо работает. На Хабаровской улице использована система механической вентиляции, заметно улучшившая условия проживания в этих домах. Каждый из реконструированных объектов предварительно обследовали, определив подходящий вариант фасадной системы. Резерв несущей способности ограждающих конструкций позволил на доме по Хабаровской улице применить систему навесных вентилируемых фасадов «Марморок», а на Липецкой улице - новую отечественную многослойную систему утепления с наружным штукатурным покрытием по технологии «Синтеко», разработанную НИИ Мосстрой и ГУ «Энлаком».
В качестве удачного примера можно привести реконструкцию пятиэтажки серии 1-515, которую осуществило ЗАО НПП «Тема» по адресу «Химкинский бульвар, 4 (СЗАО). Сохранилось число секций, фундамент, продольные и поперечные несущие стены, лестничные клетки и марши. Демонтированы конструкции чердаков, внутриквартирные перегородки, балконы, инженерные системы, полы. Здание расширяется за счет пристроек к торцам и продольным стенам, увеличивается этажность. Появляются дополнительные четыре-пять этажей, включая мансардный. Нагрузку от вновь возводимой части берет на себя рамный железобетонный монолитный каркас, который сооружается по контуру существующего здания. Ограждающие конструкции здания и наружные стены утепляют с использованием технологии вентилируемых фасадов. При этом улучшается теплоизоляция здания, оно приобретает современный привлекательный вид. Обеспечивается долговременная защита конструктивных элементов дома от атмосферных, термических и прочих воздействий. Проектом реконструкции предусмотрена замена старых оконных блоков на современные стеклопакеты. Видоизменяются системы инженерного обеспечения, которые после модернизации и замены функционируют как единое целое в старой и новой части здания. Эффективное использование топливно-энергетических ресурсов обеспечивает установка приборов регулирования, контроля, учета расхода энергии. Архитектурно-планировочные решения зданий существенно изменены. Увеличена площадь малометражных квартир в старой части дома, улучшается их планировка. Во всех квартирах -раздельные санузлы, просторные холлы. Площадь кухонь увеличивается до 10-12кв.м. По периметру зданий пристраиваются лифтовые шахты, камеры мусоропроводов. На первом этаже предусмотрено помещение для консьержа, пандусы для инвалидов. Общая площадь квартир увеличивается более чем в два раза, а сама пятиэтажка приобретает потребительские и эстетические качества современного комфортабельного жилья. Согласно экспертной оценке по результатам реконструкции здания по Химкинскому бульвару 4, стоимость реконструкции 5-этажного жилого дома на 10-15% ниже стоимости строительства новых домов с такими же параметрами.
Жилые дома первых серий индустриального домостроения занимают около 15% территорий города и составляют 4% площади всего жилищного фонда столицы. С начала 1990-х годов, когда территориальные резервы для массового жилищного строительства были практически исчерпаны, в 1994 году начался снос пятиэтажных домов в Москве на территории квартала 29-30 Новых Черемушек.
В ходе эксперимента были отработаны правовые (районы отселения, количество переселенческого фонда), организационные (увязка сроков строительства переселенческого фонда, отселения и сноса), строительные (утилизация отходов) и экономические вопросы (источники финансирования) [111].
Роль и место градостроительного планирования при решении проблемы развития и реконструкции жилой застройки
Участники градостроительного процесса, организующие реконструкцию, планируют ее окончательный результат еще на предпроектной стадии. Для этого решаются следующие задачи градостроительного планирования: учитывается потенциал территорий и существующей системы благоустройства на предпроектной стадии; рассчитываются и комплексно оцениваются показатели предпроектных разработок по реконструкции; обосновывается целесообразность вложения инвестиций в развитие компонентов реконструкции. Стадии градостроительного планирования определяют дальнейшие хозяйственную и политическую линии управления; технико-экономическое обоснование проекта, обеспечение гарантии финансовой отдачи на отдельных этапах реконструкции для дальнейшего инвестирования и выполнения всего комплекса мероприятий; обеспечение экономических механизмов, получение доверия инвесторов и поддержки населения.
Для обеспечения процесса градостроительного планирования реконструкции застройки необходима организация системы сбора и обработки информации о 5-этажной застройке и компонентах благоустройства территории, проведение целенаправленного мониторинга.
Учитывая масштаб территорий 5-этажной застройки, не подлежащей сносу, в роли заказчика реконструкции которой выступают субъекты муниципального управления, градостроительное планирование развития и реконструкции целесообразно вести на основе административно -территориального деления города. В этой структуре можно последовательно объединить все существующие объекты и субъекты управления по структурным уровням (табл. 1.6.) [76].
Такая система не будет замкнутой, и появление новых ее компонентов, таких, например, как домовладения, не вызовет осложнений ее функционирования.
Для реализации развития и реконструкции территорий жилой застройки необходимы три стадии градостроительного планирования: «Прогноз», «Программа», «Проект». [68]. Долгосрочное планирование на стадии «Прогноз», обеспечивает установление перспективы развития территории
Административного округа, состоящего из нескольких районов. Прогноз содержит научно - исследовательские и общие проектные решения по развитию (функциональному, инвестиционному и пр.) системы благоустройства территорий на перспективу, т.е. до 20 лет вперед [68]. Разработки должны ориентироваться на концепцию развития территории Административного округа, представляющего комплексный архитектурно-планировочный, социально-экономический, инженерно-инфраструктурный, экологический анализ.
Среднесрочное планирование на стадии «Программа», служит для установления возможностей развития территории Муниципального округа, состоящего из нескольких микрорайонов (и кварталов). Программа содержит научно - исследовательские и проектные решения, конкретизирующие градостроительную политику комплексного благоустройства территорий на расчетный срок, (до 10 лет вперед) [68]. Разработки должны соответствовать программе развития подсистем города-природной, расселения, хозяйственной, инженерно-инфраструктурной, а также целевой градостроительной программе развития округа и бизнес-планам отдельных регионов.
Краткосрочное планирование на стадии «Регламент или проект», служит для развития территории микрорайона (квартала), находящегося в Муниципальном округе. Проект-регламент содержит научно-исследовательские и проектные решения, имеющие правовую силу и рассчитанные на первую очередь, т.е. на ближайшие 5 лет [68].
В градостроительном планировании должна решаться задача формирования и содержания информационной системы сбора и обработки информации о состоянии благоустройства территории. В сочетании с расчетными методами информационная система является надежной, объективной базой для проведения мониторинга и градостроительного планирования благоустройства территорий в системе административно -территориального управления [31].
Организационно - правовые особенности развития и реконструкции жилой застройки как основапланирования.
В системе градостроительной деятельности участвующих сторон, частное инвестирование реконструкции жилых домов с устройством надстройки и мансарды должно быть обеспечено выгодными условиями, не входящими в противоречие с общими интересами. Так, например, инвестор по инвестиционному контракту с префектурой получает квартиры в реконструируемом жилом доме или надстраиваемой части дома в собственность. При этом 30% от общей суммы денежных средств идет на преобразование придомовых территорий в установленном контрактом радиусе. При финансировании и обеспечении организации строительства без отселения жителей становится эффективным для инвестора получение жилой площади в надстраиваемой части и выгодным для города увеличение доли бюджетных средств на реконструкцию, ремонт и другие нужды. Решение указанных задач в силу их взаимозаменяемости предполагает позитивные взаимоотношения между администрацией, заказчиком - инвестором и жителями жилых домов. Такие взаимоотношения должны строится на социально - экономическом и правовом интересе сторон.
Взаимоотношения заказчика - застройщика с жителями муниципального реконструируемого дома (как при отселении, так и без отселения) строятся на условиях договора, заключаемого при содействии администрации. В договоре формулируются все позиции сторон, позволяющие избежать юридических и экономических осложнений. Взаимоотношения жителей с инвесторами и администрацией должны строиться на основе целенаправленной градостроительной политики, что требует целенаправленной пропаганды, внедрения в сознание жителей положительных сторон. Население должно считать реконструкцию с устройством надстроек и мансард естественным градостроительным процессом, в котором соблюдаются правовые условия. В частности, обсуждение проектов реконструкции с представителями муниципальных округов и жителями существующих домов, как показал опыт, раскрывают привлекательность ее для жителей. Эта привлекательность становится более понятной не только за счет улучшения комфортности при устройстве лифтов и мусоропроводов, благоустройства территории, но и за счет повышения стоимости квартир. Кроме того, для жителей весьма существенно улучшение качества работы инженерных систем, которые могут быть усовершенствованы при реконструкции. Заинтересованность жителей показали результаты проведенного автором анкетного опроса [табл. 2.6 Приложение 2.]
Важной и сложной задачей массовой реконструкции является работа с населением со стороны администрации. Это необходимо для снятия психологического напряжения, связанного с боязнью потерять жилье, жить в условиях дискомфорта во время строительства. Жители реконструируемого дома должны знать о преимуществах реконструкции, позволяющей повысить стоимость квартиры, улучшить благоустройство территории и дома, повысить эстетические качества дома и застройки.
Строительство надстроек и мансард при отработанной технологии разборки крыши здания - основы и монтажа их несущих конструкций экономически выгодно, т.к. квадратный метр жилой площади в надстраиваемой части дома дешевле квадратного метра вновь построенного на свободной территории жилого дома. Это обусловлено тем, что в стоимость реконструкции не входит, при прочих равных условиях, стоимость дорогостоящих внешних сетей и стоимость земли.
Социальная значимость использования надстроек и мансард обусловлена повышением комфортности не только отдельных зданий, но и застройки в целом. Развитие и реконструкция застройки способствуют повышению требований к благоустройству территории, прилегающей к дому, организации автостоянок, улучшению микроклимата и воздушной среды города, значительному повышению долговечности зданий, надежности внутренних инженерных систем.
Увеличение численности жителей в жилых кварталах при устройстве надстроек и мансард требует более эффективной организации придомовых территорий. Однако, следует заметить, что пристроенные лифтовые шахты в большинстве ситуаций не требуют изменения существующих внутриквартальных проездов. Затесненность придомовых территорий осложняет поиск площадок для стоянок индивидуальных автомобилей. Поэтому целесообразно создавать подземные автостоянки, с устройством на эксплуатируемых крышах спортивных и детских площадок, системы озеленения (рис. 2.23-2.27Приложение П)
Состав и последовательность работ по предпроектной подготовке объектов развития 5-этажной застройки
Состав и последовательность подготовки предпроектнои и проектной документации для реконструкции жилой застройки по инвестиционным проектам требуют уточнения как важнейшая составная часть методики градостроительного планирования. Опыт разработки предпроектных предложений, их обсуждения с жителями и представителями АО и МУ г.Москвы показывает исключительно большое значение, которое имеют правильная организация и планирование последовательности и сроков согласований и утверждений предпроектнои и проектной документации на реконструкцию. Многие работы по этому направлению оказываются неэффективными, если проводятся бессистемно (предпроектные проработки без технического заключения о состоянии существующих жилых домов; обсуждение проектов с жителями без проработки границ и объектов реконструктивных и ремонтных работ, сроков и условий проведения отдельных видов работ; предпроектные проработки объемов и задание на проектирование без согласования и утверждения градостроительного заключения (обоснования). Моделирование состава и последовательности работ должно основываться на существующей регламентации, а также на необходимости проведения этих работ в системе инвестиционного проекта.
Разработка на этой основе модели состава и последовательности работ по предпроектной и проектной подготовке реконструкции жилой застройки позволила установить необходимые виды работ и документации по их результатам, что представлено на схеме (рис.3.2). Прогнозирование Развития территрий Проекты (регламент) Реконструкции. [Объекты иннестічшй
Мониторинг, сбор На основе разработанной схемы в каждом конкретном случае может быть составлен план - график проведения работ с определением ориентировочных сроков согласований. Это имеет принципиальное значение для реализации инвестиционных проектов, так как непосредственно связано с планированием финансирования этих проектов.
Учитывая, что градостроительные заключения (обоснования) могут согласовываться самостоятельно от оформления Распоряжения и инвестиционного контракта, в предпроектных проработках целесообразно выделять две самостоятельные группы материалов: 1) градостроительные предпроектные проработки и 2) архитектурно - планировочные предпроектные проработки. Состав каждой из этих частей обусловлен требованиями полноты исходных данных для подготовки, согласования и утверждения последующей документации, т.е. градостроительные предпроектные проработки должны содержать данные для градостроительного заключения (обоснования), а при необходимости уточнения по границам земельных владений; предпроектные проработки должны устанавливать необходимые данные для задания на проектирование, служить основой общего композиционного решения реконструируемой территории.
В соответствии с указанными факторами предпроектные проработки по развитию 5-этажной застройки должны содержать материалы градостроительной части: 1. Ситуационный план существующее положение М 1:200. 2. Проект реконструкции микрорайона (квартала). 3. Схема внешних сетей М 1:2000. 4. Генеральный план территории реконструкции. Существующее положение, М 1:500. 5. Схема генерального плана реконструкции жилой группы М 1:500. 6. План владений участков квартала. 7. Схема организации транспорта и пешеходного движения на реконструируемой территории М 1:500. 8. Схема озеленения и благоустройства реконструируемой территории М 1:500. 9. Данные баланса территорий. Архитектурно - планировочная часть включает: Ю.Фотографии существующего положения. 11. Поэтажные планы существующих зданий, Ml:200. 12. Схема фасадов и разрезов реконструируемой группы. 13. Поэтажные планы реконструируемых, надстраиваемых, пристраиваемых, встраиваемых объемов. 14.Развертки реконструируемой группы домов по улицам. 15.Перспективные изображения реконструируемой группы домов с основных точек восприятия. Іб.Технико - экономические показатели объектов реконструкции. 17.Исходные данные по техническим условиям на присоединение к внешним сетям (эскиз №2). 18.Ориентировочная смета реконструктивно - строительных работ. 19.ПОС.
Выделенные материалы предпроектных проработок определяют подготовку, согласование, и утверждение необходимой документации, что целесообразно представить на схеме.
Выполнение всех расчетных процедур на этапе предпроектной проработки не требуется. Для уменьшения рисков и снятия неопределенности должны проводиться расчеты, которые устанавливают нормативно допустимые пределы основных характеристик проекта реконструкции. К таким расчетным процедурам относятся следующие: - техническое заключение о возможности надстройки существующих зданий и дополнительный расчет с определением возможной этажности надстраиваемых объемов в иных конструкциях или объективный метод расчета, показывающий результат с необходимой вероятностью; расчет инсоляции и освещенности , исключающий надстраиваемые, пристраиваемые и встраиваемые объемы в определенных пространственных зонах;
Похожие диссертации на Повышение эффективности использования территории жилой застройки
