Введение к работе
Актуальность темы исследования определена основными тенденциями, просматривающимися в современном градостроительстве, а именно, возникшей необходимостью в переустройстве зданий и сооружений.
Основной целью переустройства является приведение объекта в состояние, отвечающие требованиям Заказчика методами архитектурного, функционального и планировочного преобразования. То есть важно понимать, что в настоящее время характер переустройства зданий и сооружений определяется не только экономической и функциональной целесообразностью, историческими, архитектурными или экологическими ограничениями, а не менее зависит от средств и предпочтений Заказчика. Кроме того, на стадии бизнес планирования актуальны новые подходы для рассмотрения большого количества различных вариантов, позволяющий выбрать наиболее перспективный желаемый результат и определить средства для его достижения.
Основным инструментом повышения эффективности организации строительного переустройства (СП) является моделирование процессов на стадии бизнес планирования, предпроекта. Создавая функциональную модель СП на объекте, можно сформировать описание работы создаваемой системы и проанализировать реальность предстоящих улучшений, изменений, величины необходимых затрат всех видов ресурсов, а также наиболее четко скоординировать работу подсистем. Такой подход позволит создать базы для расчета стоимости затрат на производство работ, базы для создания проекта организации строительства (ПОС), проекта производства работ (ПОР), календарных планов. Выводы из такого анализа позволяют принять решение о целесообразности реализации проекта и определить его результаты. Заказчик имеет возможность выбора рационального решения не только с точки зрения сметной стоимости, но и оценить временные и трудозатраты.
В современной функциональной системе СП объектов непроизводственной сферы города возникают сложности с отнесением того или иного вида работ по переустройству зданий и сооружений к нужному типу. От характера произведенных работ существенно зависит порядок учета затрат в составе расходов при исчислении налога на прибыль организаций. Согласно ПК РФ расходы, например, на реконструкцию, будут уменьшать «налоговую» прибыль не единовременно, а в течение длительного периода времени (по мере начисления на основное средство амортизации). А затраты на любой ремонт можно сразу и полностью включить в состав расходов. Не случайно возникает множество споров по отнесению процессов переустройства к ремонту или реконструкции, реконструкции или реставрации, которые приходится разрешать в судебном порядке.
Кроме того, последние 10-20 лет бизнес-процессы в строительном переустройстве отражают разнообразие проектов переустройства объектов, например, в устройстве навесных систем отделки зданий и сооружений, как внутренней, так и внешней.
Множество современных инновационных разновидностей СП является открытым. Это означает, что, по мере возникновения аргументированных интересов и потребностей разного рода, могут возникать новые инновационные разновидности.
Существующие исследования, нормативные документы, посвященные проблематике строительного переустройства, охватывают большой спектр вопросов, однако остается недостаточной информация, показывающая границы каждого из видов СП, более того, отсутствует методика определения этих видов. Для оптимальной работы системы необходимо найти основные принципы и взаимосвязи по временным, пространственным и ресурсным показателям.
Цель диссертационного исследования состоит в разработке методического подхода к определению вида СП на основе сравнительного анализа, систематизации и установлении организационно-технологического потенциала объекта.
Для реализации поставленной цели решены следующие задачи:
-
Анализ существующих разновидностей и организационно-технологических моделей СП непроизводственных объектов.
-
Выявление признаков каждого вида СП и построение принципиальной схемы их взаимосвязи, модели.
-
Разработка трехуровневой модели определения вида СП.
-
Создание моделей эталонов видов СП по трем иерархическим уровням -функциональному, конструктивному и организационно-технологическому.
-
Выявление инновационных видов СП.
-
Разработка алгоритма и блок-схемы формирования рационального варианта технического задания на проектирование СП на основе сопоставления требований заказчика с эталонами видов.
-
Практическая апробация результатов диссертации.
-
Формулировка перспективных направлений дальнейших исследований в области функционального моделирования СП.
Объектом исследования выступают непроизводственные объекты (НО). Предметом исследования является моделирование видов СП НО. Научная новизна:
-
Разработана трехуровневая модель определения вида СП;
-
Разработаны иллюминационные модели эталонов видов СП;
-
Получена модель инновационного вида СП -ретривации;
-
Разработаны методика формирования заказа на СП как выбор рационального варианта на этапе бизнес планирования.
Теоретической и методологической основой диссертационной работы являются труды отечественных и зарубежных авторов в области строительного переустройства, организации строительства и работ по переустройству, системного анализа, моделирования, а также нормативная документация регионального уровня.
Теоретическая значимость диссертационной работы выражается в появлении ясной структуры видов СП, созданной на основе отличительных критериев, принципов организации видов работ; упорядочении
терминологической базы в сфере СП; создании методических указаний для заказчика по определению состава работ на стадии предпроект или в процессе стратегического планирования.
Практическая значимость диссертационной работы заключается в том, что её результаты могут быть использованы при разработке документов нормативного характера, позволяющих устранить неясность при определении вида СП и расчете стоимости работ, а именно методические указания на основе трехуровневой иерархической структуры по определению вида строительного переустройства. Методика выбора рационального варианта (формирования ТЗ) может применяться на практике проектными организациям или Заказчиком для формирования заказа на СП для эффективной реализации проекта. Применение методики существенно сокращает время выбора Заказчиком рационального варианта в контакте с потенциальным исполнителем организационно-технологической проектной документации на стадии бизнес-плана.
Апробация работы. Основные положения диссертационной работы докладывались и обсуждались на международных научно-практических конференциях: Первая Международная научно-практическая конференция «СТРОИИНВЕСТ - 2010. Управление инвестиционно-строительным и жилищно-коммунальным комплексами», март 2010, Москва; Девятая Международная научно-практическая конференция «Актуальные проблемы развития жилищно-коммунального хозяйства городов и населенных пунктов», 30 мая - 6 июня 2010г., Москва-София-Кавала. Доклады на международных межвузовских научно-практических конференциях молодых ученых, аспирантов и докторантов: «Строительство - формирование среды жизнедеятельности» МГСУ; Управление инвестиционно-строительным и жилищно-коммунальным комплексами» МГАКХиС; международная научно-практическая конференция «Актуальные проблемы развития жилищно-коммунального хозяйства городов и населенных пунктов» МГКХиС, научно-техническая конференция ИСА МГСУ.
Публикации. Основные положения диссертационного исследования изложены в 9 научных публикациях. Из них 3 работы опубликованы в научных журналах из списка, утвержденных ВАК России.
Внедрение. Методика формирования технического задания на проектирование строительного переустройства объектов непроизводственной сферы города успешно внедрена на объекте «Переустройство офисного здания по адресу: г. Москва, ул. Тимур-Фрунзе, 16 стр.3. Заказчик ООО «Столичный утёс». Проектная организация: Государственное унитарное предприятие Московский научно-исследовательский и проектный институт «Мосроект 4» (ГУП МНИИП Моспроект 4).
Научные и практические результаты диссертационного исследования использованы в учебном процессе ФГБОУ ВПО «МГСУ» и ФГБОУ ВПО «МГАКХиС» в курсах «Организация строительного производства» и «Организация, планирование и управление в строительстве».
Похожие диссертации на Функциональное моделирование строительного переустройства непроизводственных объектов
