Содержание к диссертации
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. РАЗВИТИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ
ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА 9
-
Оценка состояния жилищной проблемы 9
-
Анализ направлений увеличения жилищного фонда 19
-
Проблемы развития инвесторования жилищного строительства 32
ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА МЕХАНИЗМА РЕАЛИЗАЦИИ
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ МАНСАРДНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА 45
-
Оценка технико-экономических преимуществ реконструкции зданий с надстройкой мансардного этажа 45
-
Разработка методических основ формирования и реализации социальных программ мансардного строительства 54
-
Создание интеграционного механизм привлечения
инвестиционных РЕСУРСОВ 76
ГЛАВА 3. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОТЕНЦИАЛА
ПРОГРАММЫ МАНСАРДНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 94
-
Формирование производственного альянса для реализации инвестиционно-строительной программы 94
-
Определение эффективности программы реконструкции жилищного фонда 107
-
Содержание экономического образования менеджеров по основам управления инвестиционно-стюительньім процессом 117
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 123
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 126
ПРИЛОЖЕНИЕ
Введение к работе
Актуальность темы исследования. Реконструкция и модернизация эксплуатируемых зданий является на сегодня стратегическим направлением в решении строительных проблем, которое позволяет не только значительно увеличить общую площадь жилых домов, но и продлить срок службы зданий. Одновременно при этом появляется возможность существенно улучшить качество жизни и комфортность обитания людей в помещениях, преобразовать архитектурный вид зданий, улиц и городов в целом. Наиболее эффективным способом достижения этих целей является надстройка зданий, поскольку она не требует увеличения земельного участка и позволяет, как правило, задействовать практически все имеющиеся резервы несущей способности строительных конструкций и элементов зданий.
Мансардное строительство, вследствие своих технико-экономических показателей, позволяет реализовывать социально направленные программы строительства жилья, что должно явиться одной из дополнительных мер государственной поддержки определенных социальных групп населения. Это касается, прежде всего, малоимущих граждан, молодых и многодетных семей, а также военнослужащих, уволенных в запас или отставку, очередников, условия проживания которых не соответствуют санитарным нормам. Однако, низкая платёжеспособность граждан вместе с дефицитом бюджетных средств и отсутствием налаженной системы кредитования не позволяют в настоящее время быстрыми темпами решить жилищную проблему этих категорий населения.
Острота жилищной проблемы не снизилась, несмотря на семилетний срок реализации федеральной целевой программы «Жилище». Объективной реальностью является то, что более 5,5 процентов россиян не имеют жилья. Условия проживания ещё 27,4 процентов населения по своим техническим показателям не соответствуют современным требованиям. Порядка 5-9 процентов граждан стоят в очередях по улучшению жилищных условий, проживая в общежитиях и коммунальных квартирах.
Использование экономического потенциала мансардного строительства в целях решения социальных задач возможно лишь при непосредственном участии муниципальных органов. Осуществление реконструкции в рамках муниципальной инвестиционной программы может привести к дополнительному сокращению затрат на строительные работы за счёт конкурсного отбора предприятий-участников программы и их последующего тесного долгосрочного сотрудничества.
Несмотря на проводимые исследования в данной области (работы Черняка В.З., Бирюкова Г.С, Плебуха А.Н.), а так же отдельные примеры строительства мансард, данное направление не приобрело массового характера, что связано с отсутствием организационно-экономических основ реконструкции зданий для получения социального жилья.
Комплексное решение жилищной проблемы требует рассмотрение инвестиционно-экономических аспектов строительства мансард. В исследованиях видных учёных-экономистов (работы Ан-чишкина А.И., Беляева В.А., Долгова СИ., Коробейникова О.П., Лифшица В.Н., Львова Д.С, Рекитара Я.А., Хачатурова Г.С, Шаталина С.С.) изучены вопросы, касающиеся фундаментальных основ инвестирования жилищного строительства. Однако, нераскрытыми остаются такие аспекты увеличения жилищного фонда, как создание механизма инвестиционно-строительного процесса для обеспечения жильём различных категорий социально-незащищённых слоев населения, формирование интеграционного механизма привлечения инвестиционных ресурсов, разработка методических основ формирования и реализации долгосрочных программ ввода жилья в эксплуатацию за счёт проведения реконструктивных работ.
В некоторых зарубежных источниках содержится определённая информация по данной проблематике, однако, она не отражает особенностей российского градостроительства в условиях экономического кризиса.
Актуальность и недостаточная изученность указанных проблем определили выбор темы диссертационного исследования.
Целью диссертационной работы является разработка организационно-экономического механизма формирования и реализации долгосрочных инвестиционных программ реконструкции жилых зданий с надстройкой мансардного этажа.
Поставленная цель диссертационной работы обусловила необходимость решения следующих основных задач исследования: обобщить сложившуюся в экономической науке и хозяйственной практике систему научных взглядов на проблему реконструкции жилищного фонда с целью получения дополнительной жилой площади; изучить влияние технических характеристик зданий на стоимостные показатели жилья, полученного в результате реконструкции; сформировать механизм взаимодействия местных органов самоуправления, инвестиционно-финансовых структур и предприятий строительной отрасли для реализации долгосрочных программ строительства мансард; создать интеграционный механизм привлечения инвестиционных ресурсов для обеспечения жильём различных категорий социально-незащищённых слоев населения; разработать методические основы формирования и реализации муниципальных программ мансардного строительства; - дать рекомендации по формированию и функционированию произ водственного альянса предприятий, участвующих в процессе строи тельства.
В качестве объекта диссертационного исследования выбран жилищный фонд города Нижний Новгород.
Предметом исследований является процесс реализации инвестиционно-строительной программы реконструкции жилых зданий с надстройкой мансардного этажа.
Теоретической и методологической основой диссертационной работы являются результаты исследований российских и зарубежных учёных, а так же указы Президента и постановления Правительства Российской Федерации, решения администрации Нижегородской области и города Н. Новгорода по вопросам жилищного строительства. Информационной базой послужили аналитические данные Нижегородского областного комитета государственной статистики и материалы периодической печати. Формирование организационно-экономических основ мансардного строительства проводилось на основе анализа деятельности нижегородских строительных организаций. Для теоретического обобщения и выработки практических рекомендаций использованы статистические, расчётно-аналитические, математические, логические и экспертные методы исследований.
Научная новизна результатов исследования заключается в выявлении, формировании и реализации новых экономических отношений между хозяйствующими субъектами в жилищной сфере. В соответствии с этим: установлены взаимосвязи между техническими характеристиками зданий и стоимостными показателями жилья, получаемого в результате реконструкции; сформирован механизм инвестиционно-строительного процесса реконструкции жилищного фонда, обеспечивающий реализацию долгосрочных программ строительства жилья для социально-незащищённых слоев населения; создан механизм формирования инвестиционного фонда программы мансардного строительства, в основе которого лежит интеграция средств населения, банков и бюджетов различных уровней; предложены методические подходы к формированию и реализации муниципальных программ реконструкции эксплуатируемых зданий, основанные на использовании интеграционных инвестиционных ресурсов и создании производственного альянса предприятий.
Практическая значимость диссертационного исследования состоит в том, что его основные положения и результаты могут быть рекомендованы Администрации города и области в качестве методических основ формирования и реализации муниципальных программ строительства жилья для социально-незащищённых слоев населения.
Отдельные положения диссертационной работы вошли в программы обучения студентов по специальностям «Государственное и муниципальное управление», «Промышленное и гражданское строительство», «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)».
Апробация работы. Основные положения работы докладывались на ежегодных конференциях «Строительный комплекс» профессорско-преподавательского состава, аспирантов и студентов Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета (ННГАСУ, 1997, 1998 год), международных научных конференциях «Малый и средний бизнес: организационно-финансовый механизм функционирования» (ННГУ, 1997 год), «Стимулирование развития экономики: опыт Германии, Нидерландов и России» (ННГАСУ, 1999 год), «Государственное регулирование экономики: региональные аспекты» (ННГУ, 1999). Результаты работы прошли апробацию при реконструкции отдельных зданий с надстройкой мансардным этажом в г. Н. Новгороде.
Основные положения исследований отражены в 5 научных работах общим объёмом 0,9 печ. л.
Структура и объём диссертации. Работа состоит из введения, трёх глав и заключения, содержит список использованной литературы из 108 наименований и приложения. Диссертация изложена на 136 страницах машинописного текста, имеет 34 рисунка, 22 таблицы.
На защиту выносятся: обобщения о взаимосвязях между техническими характеристиками зданий и стоимостными показателями жилья, полученного в результате реконструкции; механизм взаимодействия местных органов самоуправления, инвестиционно-финансовых структур и предприятий строительной отрасли для реализации долгосрочных программ реконструкции существующих зданий с надстройкой мансардного этажа; интеграционный механизм привлечения инвестиционных ресурсов, позволяющий обеспечить жильём различные категории социально-незащищённых слоев населения; организационно-экономические основы формирования и реализации муниципальных программ реконструкции жилищного фонда.
Похожие диссертации на Организационно-экономическое обеспечение реконструкции жилых зданий с надстройкой мансардного этажа
