Содержание к диссертации
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Исследование основных категорий и понятий жилищного фонда 9
Формы воспроизводства жилого фонда 27
Анализ состояния жилого фонда и его развитие в Тюменской области 42
ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗРАБОТКИ СТРАТЕГИИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Методические основы формирования стратегии воспроизводства жилищного фонда региона 62
Основные элементы рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда 76
Разработка методических основ оценки социально-экономической эффективности процесса воспроизводства жилищного
фонда 99
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗРАБОТКИ СТРАТЕГИИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Методические основы расчета потребности в жилье 113
Формирование модели развития спроса и предложения
жилья 130
3.3. Социальные аспекты и особенности оценки качества и
эффективности воспроизводства жилищного фонда 154
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 168
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 174
Введение к работе
Актуальность темы исследования. Анализ современного состояния жилищного фонда показывает, что в России в последние годы происходит существенное сокращение объемов жилищного строительства. В тоже время наблюдается резкое увеличение объемов старения и выбытия существующего жилищного фонда, причем объем вводимого нового жилья не в состоянии покрыть объемы выбывающего жилищного фонда. Именно поэтому большое внимание уделяется поиску способов решения жилищной проблемы, вопросам прогнозирования жилищного строительства и проблемам эффективного использования существующего жилищного фонда и его воспроизводства.
Жилищная сфера имеет ярко выраженный социальный характер и требует к себе постоянного внимания со стороны государства, которое должно направлять и поддерживать ее развитие. В настоящее время федеральные органы власти по мере реализации рыночных реформ в жилищной сфере все больше передают функции конкретного управления жилищной политикой на региональный уровень, оставляя за собой функции макроэкономического регулирования. При этом проведение жилищной реформы на уровне конкретного региона требует более детальных проработок с учетом особенностей и специфики социально-экономической ситуации, уровня развития жилищной сферы и состояния жилищного фонда в данном территориальном образовании.
Изучение результатов регионального опыта воспроизводства жилищного фонда свидетельствует о том, что существует диспропорция в обеспеченности различных типов семей жилой площадью, а, следовательно, нерациональное использование жилищного фонда. Поэтому необходим комплексный подход к оптимизации структуры жилищного фонда, в рамках его воспроизводства, с учетом влияния рыночных факторов. Это обусловило актуальность проводимого исследования, главной задачей которого является
анализ и методическое обоснование разработки стратегии воспроизводства жилищного фонда в регионе, обеспечивающего комплексный подход к процессу воспроизводства с учетом не только технико-технологических, но и социальных, правовых, экономических и финансовых процессов.
Методическое обоснование разработки стратегии воспроизводства жилищного фонда в современных условиях, представленное в настоящей диссертационной работе, базируется на результатах исследований отечественных ученых. Среди них труды Боголюбова B.C., Бузырева В.В., Васильевой Н.В., Костецкого Н.Ф., Рахман И.А., Селютиной Н.Г., Смирнова Е.Б., Смирновой О.А., Чекалина B.C., Чикишевой Н.М. и других.
Не отрицая значимости исследований обозначенных проблем указанными выше авторами, и, несмотря на значительное количество выполненных исследований, многие теоретические и методические аспекты формирования стратегии воспроизводства жилищного фонда региона раскрыты не в полной мере, что и обусловило выбор автором темы диссертационного исследования, определило его цель и задачи.
Целью диссертационного исследования является развитие теоретических и методических основ разработки стратегии воспроизводства жилищного фонда региона в современных условиях.
Для достижения поставленной цели исследования были сформулированы и решены следующие задачи:
исследованы основные категории и понятия жилищного фонда, уточнены определения жилищного фонда и жилья, воспроизводства жилищного фонда и его основных форм;
проанализировано состояние жилищного фонда и его развитие в Тюменской области;
рассмотрены основные элементы рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда региона;
представлены методические основы формирования стратегии воспроизводства жилищного фонда региона;
предложены методические основы и логическая модель расчета потребности в жилье, на основе которых определена действительная потребность в жилье для населения Тюменской области;
разработан алгоритм формирования моделей развития спроса и предложения на жилье и рассчитаны прогнозные экономико-статистические модели развития спроса и предложения на жильё в Тюменской области;
предложены показатели оценки социально-экономической эффективности процесса воспроизводства жилищного фонда;
рассмотрены социальные аспекты оценки качества и эффективности воспроизводства жилищного фонда.
Предметом исследования является стратегия воспроизводства жилищного фонда региона.
Объектом исследования является жилищный фонд Тюменской области в условиях формирования отношений рыночного типа и проводимой жилищной политики.
Методическая база и методика исследования. Теоретической и методологической основой явились труды отечественных и зарубежных ученых в области воспроизводства жилищного фонда. Были использованы нормативные и законодательные акты, методические документы по вопросам ремонта, реконструкции, жилищного строительства, а также научные публикации периодической печати по проблемам воспроизводства жилищного фонда городов и регионов.
Для обоснования выдвинутых в диссертации положений были применены методы логического и экономико-математического анализа, использованы элементы системного подхода и математические методы обработки статистических данных, метод множественной корреляции и метод экспертных оценок. Для решения поставленных задач в работе были произведены расчеты с помощью прикладных программ и табличного процессора Microsoft Excel.
6 Информационной базой доказательности основных положений исследования, достоверности выводов и рекомендаций явились статистические и аналитические материалы Госкомстата РФ и Тюменской области, Администрации Тюменской области, специализированные отчеты, а также информационные, аналитические, статистические материалы, опубликованные в научной литературе, периодической печати и представленные в сети Internet.
Основные научные результаты, полученные лично автором и их научная новизна:
на основе изучения существующих понятий, характеризующих жилищную сферу и воспроизводство жилищного фонда, уточнены понятия жилья и жилищного фонда, воспроизводства жилищного фонда и его основных форм;
предложены методические основы разработки стратегии воспроизводства жилищного фонда;
сформирована логическая модель расчета потребности в жилье и определена действительная потребность в жилье для населения Тюменской области;
разработан алгоритм формирования моделей развития спроса и предложения на жильё, в соответствии с которым определены прогнозные экономико-статистические модели развития спроса и предложения на жильё в Тюменской области.
Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что на основе проведенного анализа состояния жилищного фонда, исследования тенденций его развития, реализации предложенных автором рекомендаций по формированию и регулированию процесса воспроизводства жилищного фонда и применения рассмотренных методик разработана комплексная стратегия воспроизводства жилищного фонда региона.
Выводы и рекомендации, полученные в результате диссертационного исследования, могут быть использованы при формировании и реализации региональной жилищной политики администрациями субъектов Федерации.
Основные положения диссертации могут быть также использованы в учебном процессе при изучении дисциплин: «Экономика отрасли (строительство)», «Менеджмент организации (строительство)», «Экономика городского хозяйства».
Апробация основных положений и результатов диссертационной работы на научных, научно-практических конференциях межвузовского, регионального общероссийского и международного масштаба в г.г. Братске, Пензе, Самаре, Санкт-Петербурге, Тюмени в 2002-2005 гг.
Публикации по теме диссертационного исследования составляют 12 научных работ, общим объемом 2,99 п.л. текста, личный вклад автора составляет 2,61 п.л.
Структура диссертационной работы определена поставленной целью, задачами и логикой исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографии. Общий объем работы составляет 185 страниц машинописного текста. Диссертация содержит 37 таблиц, 20 рисунков, библиографию из 134 источников.
Во введении обоснована актуальность темы, сформулирована цель и задачи, предмет и объект исследования, научная новизна и практическая значимость.
В первой главе «Теоретические аспекты воспроизводства жилищного фонда» уточнены понятия жилья и жилищного фонда, воспроизводства жилищного фонда и его элементов; исследованы тенденции развития, и современное состояние жилищного фонда Тюменской области.
Во второй главе «Методические основы разработки стратегии воспроизводства жилищного фонда» предложены методические основы по формированию стратегии воспроизводства жилищного фонда; раскрыты основные элементы рыночного механизма в сфере воспроизводства
жилищного фонда; представлены показатели оценки социально-экономической эффективности процесса воспроизводства жилищного фонда. В третьей главе «Практические аспекты разработки стратегии воспроизводства жилищного фонда» сформирована логическая модель расчета потребности в жилье, на основе которой рассчитывается действительная потребность в жилье для населения Тюменской области, разработан алгоритм формирования моделей развития спроса и предложения на жильё, в соответствии с которым определены и рассчитаны прогнозные экономико-статистические модели развития спроса и предложения на жилье в Тюменской области; определены социальные аспекты оценки качества и эффективности воспроизводства жилищного фонда.
В заключении подведены основные итоги работы, сформулированы выводы.
