Содержание к диссертации
ГЛАВА I. ОБЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ
РЕГИОНАЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ 9
Особенности региональной инвестиционно-строительной сферы 9
Практика инвестирования жилищного строительства за рубежом 27
ГЛАВА 2. МЕХАНИЗМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕГИОНЕ И ЕГО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ 44
2.1 Механизм инвестирования жилищного строительства региона 44
2.2 Административное регулирование инвестирования жилищного
строительства 65
2.3 Разработка модели процесса мобилизации инвестиционных ресурсов в
жилищное строительство региона 76
ГЛАВА 3. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ
МЕХАНИЗМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА 87
3.1 Специфика управления рисками в инвестиционно-строительной сфере 87
3.2. Оценка эффективности инвестирования жилищного строительства 105
3.3. Уточнение методики оценки экономической эффективности
инвестиций 121
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 131
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 140
Введение к работе
Переход на рыночные условия функционирования экономики России происходил при отсутствии механизма инвестирования, предполагающего самостоятельное участие населения в решении жилищной проблемы. Свободный рынок жилья практически отсутствовал, долгосрочные кредиты населению составляли незначительную долю в общем объеме финансирования жилья и предоставлялись в основном индивидуальным застройщикам, жилищно-строительным и жилищным кооперативам на строительство нового, а не на покупку готового жилья.
За период 1990-2005 гг. в сфере жилищного финансирования произошли значительные изменения, которые не могли не затронуть отрасль капитального строительства. Здесь преобразования носят еще более кардинальный характер, так как отрасль является одной из основных в процессе общественного воспроизводства. Формируются новые условия и принципы инвестиционной деятельности, создаются новые организационные формы строительных предприятий, рыночной инфраструктуры.
Особенно чутко реагирует на ситуацию в экономике страны инвестиционная сфера. В условиях экономического кризиса, влекущего за собой повышенную нестабильность экономики, резко снижается объем инвестиций, происходят серьезные изменения в их структуре. Резкое сокращение бюджетных ассигнований, а также недостаточное развитие новых форм организации и финансирования капитального строительства привело, в частности, к обострению жилищных проблем.
В условиях недостаточного платежеспособного спроса большей части населения на вновь построенное жилье, а также отсутствия кредитов на строительство и приобретение готового жилья произошло сокращение объемов жилищного строительства. Созданный в первые годы реформ рынок жилья оказался не обеспечен необходимыми кредитно-финансовыми механизмами, которые могли бы восполнить сокращение бюджетных ассигнований в строительство.
Немногие российские регионы могут финансировать свои расходы за счет собственных бюджетов. Следовательно, одним из важнейших путей увеличения жилищного строительства необходимо считать развитие внебюджетных форм финансирования.
Проблемам формирования механизма инвестирования жилищного строительства в последнее время уделялось значительное внимание как в теоретическом, так и в методическом аспектах. Существенный вклад в этой области внесли труды отечественных и зарубежных ученых таких как В.М. Агапкин, А.Н. Асаул, В.В. Бузырев, Н.В. Васильева, А.А. Горбунов, Я. А. Рекитар, Е.Б. Смирнов, СР. Хачатрян, Г.А. Цылина, Д. Фридман, Н. Ордуэй и др., которые внесли значительный вклад в изучение рассматриваемой проблемы. Вместе с тем следует отметить, что существует ряд аспектов данной проблемы, которые требуют дальнейшей разработки и конкретизации, что в совокупности с высокой значимостью ее решения определяет актуальность диссертационного исследования.
Основной целью диссертационного исследования является разработка научно-методических основ по формированию эффективного механизма инвестирования жилищного строительства в регионе.
Для достижения поставленной цели были сформулированы и решены следующие задачи:
анализ проблем развития региональной инвестиционно-строительной сферы;
анализ зарубежного и отечественного опыта инвестиционно-финансового обеспечения жилищного строительства;
изучение и анализ существующих методических подходов к формированию механизма инвестирования жилищного строительства;
изучение существующих источников инвестиционного обеспечения жилищного строительства;
разработка модели процесса мобилизации инвестиционных ресурсов в жилищное строительство;
- разработка экономико-математической модели оптимизации структуры ин
вестиционного капитала в сфере жилищного строительства региона;
- определение специфики управления рисками в инвестиционно-
строительной сфере;
- уточнение методов оценки экономической эффективности инвестирования
жилищного строительства.
Предметом исследования являются теоретические, методические и практические вопросы формирования эффективного механизма инвестирования жилищного строительства в регионе.
Объектом исследования являются предприятия строительной отрасли Тюменской области; государственные структуры, участвующие в инвестиционно-строительном процессе региона; население региона, заинтересованное в решении жилищной проблемы.
Теоретической и методической основой диссертационного исследования послужили аналитические работы как отечественных, так и зарубежных ученых по проблемам инвестирования жилищного строительства. Были использованы также нормативные и законодательные акты, методические документы, а также материалы периодической печати по проблемам инвестирования нового строительства жилищного фонда городов и регионов.
Для обоснования выдвинутых в работе положений применялись методы логического, сравнительного и системного анализа, экономико-математическое моделирование, математические методы обработки статистических данных и метод экспертных оценок.
Информационную базу исследования составили данные Министерства строительства и архитектуры РФ, Госкомстата РФ, Администрации Тюменской области, законодательная база Тюменской области, специализированные отчеты.
Научная новизна основных результатов, полученных в рамках диссертационного исследования, состоит в следующем:
- с позиции современной науки выявлены основные тенденции и закономер
ности становления и развития инвестиционно-строительной деятельности региона;
разработаны методические основы формирования эффективного механизма инвестирования жилищного строительства в регионе;
разработана модель процесса мобилизации инвестиционных ресурсов в жилищное строительство региона;
разработаны рекомендации по формированию стратегии развития системы управления процессом жилищного строительства в регионе;
систематизированы финансовые ресурсы инвестиционных программ в жилищном строительстве Тюменской области;
исследована специфика управления рисками в инвестиционно-строительной сфере региона;
усовершенствована методика оценки экономической эффективности инвестиций.
Теоретическая значимость результатов диссертационного исследования обусловлена универсальностью предложенного методического подхода к анализу процесса инвестирования жилищного строительства. Предлагаемая методика позволяет эффективно формировать процесс инвестирования жилищного строительства. Практическая значимость работы заключается в том, что на основе проведенного анализа состояния инвестиционно-строительной сферы, исследования тенденций ее развития, реализация предложенных автором рекомендаций по организации финансирования жилищного строительства в регионе и применение разработанных методик позволят создать организационно-экономические предпосылки для формирования эффективного механизма инвестирования жилищного строительства в регионе.
Выводы и рекомендации, полученные в результате исследования, могут быть использованы при формировании муниципальной и ведомственной жилищной политики администрациями регионов и городов.
Основные положения диссертации могут быть также использованы в учебном процессе при изучении дисциплин: «Экономика строительства», «Менеджмент в строительстве».
Основные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на всероссийских межвузовских научно-практических конференциях.
По теме диссертации опубликовано 8 печатных работ общим объемом более 2,25 п.л.
Структура, содержание и объем диссертации определены поставленной целью, задачами и логикой исследования. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы из 209 наименований. Работа объемом 155 страниц машинописного текста иллюстрирована таблицами и рисунками.
Во введении сформулированы актуальность, научная новизна, практическая значимость диссертационной работы, определены методологические и практические основы, цель, задачи, объект и предмет исследования; изложено краткое содержание каждого из разделов;
В первой главе «Общее состояние и особенности развития региональной инвестиционно-строительной сферы» проведен анализ проблем и перспектив развития инвестиционно-строительной сферы экономики Тюменской области; проанализирован зарубежный и отечественный опыт инвестирования жилищного строительства; предложены меры по совершенствованию системы финансирования жилищного строительства.
Во второй главе «Механизм инвестирования жилищного строительства в регионе и его совершенствование (на примере Тюменской области)» представлен механизм инвестирования жилищного строительства в регионе, проведен анализ административного регулирования инвестирования жилищного строительства в Тюменской области, предложены меры по его совершенствованию, разработана и предложена модель процесса мобилизации инвестиционных ресурсов в жилищное строительство региона.
В третьей главе «Оценка эффективности функционирования механизма инвестирования жилищного строительства» проанализированы риски в инвестиционно-строительной сфере, выявлена их специфика, проанализированы ме-
тоды оценки рисков, проанализированы основные модели оценки эффективности инвестиций в условиях неопределенности (риска), предложена методика оценки риска, представлена оценка эффективности организации инвестирования жилищного строительства, предложено уточнение методики оценки экономической эффективности инвестиций.
В заключении сформулированы основные выводы и результаты, проведенного в диссертационном исследовании.
Похожие диссертации на Формирование эффективного механизма инвестирования жилищного строительства в регионе
