Введение к работе
Актуальность темы:
Условия рыночной экономики России в последние десятилетия способствовали интенсивному строительству деловых центров, супермаркетов, промышленных зданий и других объектов за счет средств инвесторов. Вместе с тем, в нормативных документах и технической литературе отсутствует методика объективной экономической оценки затрат на возведение или приобретение объекта с учетом расходов на дальнейшую эксплуатацию, в том числе и поддержание заданных параметров микроклимата.
Необходимость всесторонней экономической оценки проектных решений вытекает и из принятых в 2009 году законов Российской Федерации «О техническом регулировании» и закона № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». В соответствии с законом « О техническом регулировании» при двухступенчатом нормировании параметров, определяющих характер проектного решения, следует, что уже в начальной фазе проекта необходимо оценивать не только стоимость возведения объекта, но и затраты на его эксплуатацию. Это необходимо и для конкурсного отбора наиболее целесообразного проектного решения. В рамках одного проекта объективная оценка конкурирующих вариантов решения возможна лишь при наличии единой методики расчета параметров, определяющих характер проектного решения. Основой для разработки новых подходов к оценке эффективности строительных решений может стать массив данных, накопленный за годы социалистической экономики. Изучение типологии зданий в нашей стране и за рубежом позволяет сформулировать общие требования, которым должно отвечать здание, а изучение данных о стоимости строительства и эксплуатации зданий дает возможность установить перечень наиболее важных факторов, определяющих эти показатели. Поэтому разработка методики комплексной оценки, позволяющей оценивать эксплуатационные затраты на предпроектной стадии, затраты на строительство из индивидуальных конструкций и сходимость различных аналогичных методов, становится важной и актуальной задачей как с позиции инвестора, так и с позиции потребителя.
Диссертационная работа посвящена проблеме комплексной оценки эксплуатационных расходов до разработки проектно-сметной документации, выбора рациональных параметров зданий, предназначенных для сдачи в аренду, оценке эффективности повышения теплозащитных свойств наружных ограждающих конструкций, а также оценке использования унифицированных и индивидуальных конструкций.
Целью диссертационной работы является разработка методики количественной оценки эксплуатационных затрат в начальной фазе проекта до разработки проектно-сметной документации, определение оптимальных параметров здания, при которых теплопотери будут минимальными, а также определение затрат на строительство зданий из индивидуальных и унифицированных конструкций.
В диссертации решались следующие задачи:
Разработка методики предварительной количественной оценки эксплуатационных расходов зданий и сооружений до разработки проектно-сметной документации и оценка эффективности новой методики путем сопоставления расчетных и фактических данных для эксплуатируемых объектов.
Формулировка требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий нового поколения и выявление усредненных в заданном интервале параметров ,определяющие их качество в современных условиях.
Поиск рациональных объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений направленное на повышение эффективности капиталовложений, энерго- и ресурсосбережение.
Определение целесообразности увеличения дополнительных единовременных затрат при строительстве для придания зданию объемно-планировочной гибкости.
Разработка методики оценки стоимости изготовления индивидуальных конструкций по сравнению с аналогичными унифицированными ,позволяющую выбрать экономически целесообразное конструктивное решение.
Технико-экономическое обоснование эффективности применения индивидуальных объемно-планировочных и конструктивных решений.
Поиск рациональных форм, размеров зданий помещений исходя из условий обеспечения санитарно-гигиенических условий и экологической безопасности.
Автор защищает:
Методику предварительного расчета эксплуатационных затрат на здание до разработки проектно-сметной документации.
Сравнительный анализ эффективности предложенной методики.
Методику определения экономической эффективности затрат на строительство зданий из индивидуальных конструкций по сравнению с унифицированными.
Типологическую классификацию производственных зданий.
Методические рекомендации по выбору рациональных объемно-планировочных и конструктивных решений зданий.
Научная новизна:
Методика количественной оценки эксплуатационных затрат на ранней стадии проектирования зданий.
Разработаны методические рекомендации, позволяющие путем увеличения дополнительных единовременных затрат, заложенных на стадии проектирования производственного здания, существенно снизить затраты при реконструкции и модернизации.
Методика оценки целесообразности перехода к использованию индивидуальных конструкций по сравнению с унифицированными.
Выявлен расчетный срок эксплуатации зданий, при котором экономически целесообразно увеличении единовременных дополнительных затрат при строительстве для придания зданию планировочной гибкости.
Предложены габаритные схемы межотраслевых производственных зданий и сооружений.
Алгоритм расчета теплопотерь здания реализованный с использованием стандартных программных комплексов.
Практическая ценность работы:
Разработаны рекомендации по оценке стоимости изготовления индивидуальных конструкций по сравнению с массовыми.
Разработаны рекомендации по выбору рациональных объемно-планировочных и конструктивных решений
Разработана методика по расчету теплопотерь здания по имеющимся ограниченным параметрам.
Достоверность результатов работы:
Результаты исследований, положений и выводов, приведенные в диссертации, подтверждаются близкой сходимостью расчетных эксплуатационных затрат, полученных по разработанной методике, с результатами фактических расходов на основе статистической обработки соответствующих данных эксплуатируемых объектов.
Апробация работы и публикации:
Основные положения работы опубликованы в семи научных статьях, в том числе в двух изданиях, рекомендованных ВАК для публикации материалов кандидатских диссертаций.
Материалы диссертации доложены на Московской международной научно-практической конференции «Биотехнология: экология крупных городов», на научной конференции «Актуальные вопросы строительной физики - энергосбережение и экологическая безопасность» МГСУ, а также на научно-технической конференции факультета реконструкции и строительства МГАКХиС в 2010 году.
Структура и объем работы:
Диссертация состоит из введения, пяти глав, общих выводов и списка литературы. Работа содержит 150 страниц, из них текста -98 страниц, рисунков - 27 страниц, количество таблиц - 25. Список литературы насчитывает 98 наименований.
