Введение к работе
Реконструкция зданий является достаточно сложной инженерной и социально-экономической задачей, требующей использования достижений различных областей знаний в материаловедении, строительной механике, теплотехнике, технологии и организации, экономике строительства.
Проблема реконструкции жилых зданий включает два аспекта:- принцип иптегральности, предполагающий комплексное рассмотрение внешних и внутренних факторов, воздействующих на здание в процессе его эксплуатации, и системный подход, означающий принятие решения по выбору рациональных принципов, методов и технологий реконструкции жилых зданий. При этом здание рассматривается как сложная система, состоящая из конструкций, инженерного оборудования и других элементов, находящихся под воздействием временных факторов внешней среды и внутренних воздействий от эксплуатации.
В этой связи следует отметить значительный вклад в решении проблем реконструкции, внесённый работами Алексеева Ю.В., Аверьянова В.К., БадьинаГ.М., Булгакова СИ., Вольфсона В.А., Владимирова В.Л., Григорьева Ю.П., Гончаренко Д.Ф., Кутукова В.Н., Михалко В.Р., Ройтмана А.Г., Спивака А.Н., Соколова В.К., Хихлухи Л.В., Шрейбера К.А. и других.
Особый вклад в решение проблемы реконструкции жилого фонда РФ внес вице-президент РААСН академик Булгаков С.Н., комплекс научных работ которою позволил поставить данную проблему на уровень большой государственной важности, и которым получены важные практические результаты.
В работах, посвященных решению проблем модернизации и реконструкции зданий, и новым строительством имеется значительный разрыв в уровне научного подхода и методах исследований. Так, научные разработки организационно-технологической надежности строительства, выполненные Гусаковым А.А., Булгаковым С.Н., Монфредом Ю.Б., Прыкииым Б.В., Олейяиком П.П., Цаем Т.Н., Афанасьевым В.А., Завадскасом Э.М. и другими для условий нового строительства, еще не нашли применения в области реконструкция. Адаптация полученных результатов к условиям реконструкции зданий, сооружений и комплексов может привести к принципиально новым решениям, существенно изменяющим представления о комплексном процессе реконструкции.
Проблема реконструкции жилых зданий не может быть решена без использования достижений в области технологических решений, комплекс основных положений которых предложены Абелевым М.Ю., Монфредом Ю.Б., Николаевым СВ., Белоусовым Е.Д., Шрейбером А.К., Олейником П.П. и другими. Адаптация разработанных принципов и достижений в этой области могут быть применены к условиям реконструктивных работ, о чем свидетельствуют работы Шрейбера К.А., Бадьинэ Г.М. и других авторов.
Интенсификация технологических процессов, как средство повышения конкурентоспособности технологий является основой современного круглогодичного строительства и может быть адаптирована к условиям реконструкции зданий. К числу авторов, внесших существенный вклад в это направление, следует отнести Крылова Б.А., Афанасьева А.А., Данилова Н.Н, Лысова В.П., Кудоярова Л.И. и многих других.
В представленной работе обобщен и проанализирован отечественный и зарубежный опыт реконструкции жилых зданий различных конструктивных схем и периодов постройки, систематизированы методы и технологии выполнения отдельных видов работ по восстановлению несущей способности элементов зданий и повышению эксплуатационной надежности.
Доказано, что уровень реконструктивных работ можно повысить только используя индустриальные методы производства работ, новые материалы и конструкции с высоким уровнем технологичности, а также реализуя современные принципы организационно технологической надежности строительства с высокой степенью механизации строительных процессов.
Комплексный подход к решению проблем реконструкции потребовал разработки общей концепции, которая включает градостроительные, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, социально-экономические, экологические и организацкошш-технологаческие аспекты.
Градостроительные задачи реконструкции жилой застройки предусматривают повышение ее экономичности путем увеличения плотности застройки, создание условий комфортною проживания и улучшение архитектурно-композиционных решений.
Повышение коммерческой стоимости земли в центральных частях городов приводит к необходимости уплотнения застройки путем увеличения этажности реконструируемых зданий.
Реконструкция жилой застройки не должна сопровождаться ухудшением микроклимата, комфортности и условий проживания населения.
Проведение комплекса реконструктивных работ должно осуществляться на базе индивидуального подхода к каждому ш объектов, обеспечивая при этом сохранение принципов общности архитектурных форм, характерных для конкретного города, эволюционной отработки и совершенствования форм и облика зданий.
При проектировании реконструкции застройки необходим, учет связей реконструируемого квартала иди микрорайона с прилегающими частями города, имеющими традиционную историческую связь. При этом должны использоваться приемы усиления архитектурно-композициоішого единства реконструируемого и прилегающего градостроительного образования более ранней постройки.
Из градостроительных задач реконструкции следует выделить общеградостроительные условия, инженерно-техническую инфраструктуру, охрану окружающей среды и благоустройство территорий, улучшение тралспорТных условий и другие.
Архитектурно-планировочные и конструктивные решения предусматривают выполнение реконструктивных работ:
- без изменения типового проектного решения жилого здания с выполнением работ по восстановлению несущих и ограждающих конструкций и повышению эксплуатационных качеств;
- полную или частичную перепланировку помещений с возможностью создания комфортных условий проживания жильцов и восстановлением эксплуатационных качеств здания;
- сохранение здания без изменения объема и композиции для объектов, имеющих большую архитектурную значимость для района застройки;
- улучшение архитектурно-планировочных решений путем пристройки малых объемов, перепланировки секций с квартирами с одним или двумя уровнями;
- с изменением структуры квартир и увеличением объема здапия за счет пристройки объемов и надстройки этажей;
- с изменением структуры квартир и увеличением объема зданий за счет расширения корпусов и надстройки этажей.
Конструггивно-технолопіческие решения включают достаточно широкий спектр от работ восстановительного характера до надстройки зданий с уширением корпусов. В зависимости от уровня реконструктивных работ предложены различные конструхтивно-технологические решения, базирующиеся на применении встроенных строительных систем для зданий ранней постройки, пристройки, расширения корпусов и надстройки этажей - для жилых зданий первых массовых серий.
При рассмотрении реконструируемого объекта в градостроительном комплексе автором предложена система этапов, включающая оценку затрат на восстановление несущей способности, повышение капитаяьпости и компенсации затрат за счет увеличения объема и создания более комфортных условий проживания. Экономические задачи связаны с необходимостью повышения эффективности использования территории, потребительская ценность которой существенно возрастает. Это достигается повышением плотности застройки и увеличением объема реконструируемых зданий с последующей коммерческой реализацией.
Установленный автором ряд требований накладывает определенные граничные условия па принятие решения по реконструкции ЖНЛЬІХ зданий как с точки зрения архитектурно-планировочных, так и конструктивно-технологических решений, что в свою очередь оказывает определяющее влияние на технологию и организацию производства работ.
Работа условно разделена на две части. Первая часть посвящена исследованиям методов и технологий реконструкции жилого фонда раннего периода постройки, который отличается широкой гаммой архитектурно-планировочных решений и применяемых строительных материалов. Реконструкция таких зданий потребовала разработки принципиально новых технологий и адаптации существующих [4, 6, 8, 9, 17,25].
Во второй части рассматриваются методы и технологии реконструкции малоэтажных жилых зданий первых массовых серий. Жилой фонд этого периода постройки отличается достаточной простотой архитектурно-плакировочных решений и использованием более долговечных строительных материалов. Решение вопросов реконструкции потребовало разработки новых методов и индустриальных технологий, отвечающих современным техническим и экономическим требованиям [12,14,16,18, 25].
