Введение к работе
Актуальность исследования. На строительном рынке России наблюдается тенденция увеличения объемов жилищного строительства; одновременно обостряются проблемы повышения уровня технической эксплуатации, обеспечения сохранности существующего жилищного фонда и максимального соответствия зданий запросам проживающих в них людей. Значительная часть населения РФ проживзет в пятиэтажных и меньшей этажности домах первых массовых серий 50-60-х гг. постройки.
*
Реконструкцию данного жилищного фонда надлежит провести в ближайшие 5-10 лет, иначе его придется списывать и острота жилищного кризиса достигнет пикового напряжения.
Вместе с тем дальнейшее развитие рыночных отношений в строительстве вызывает необходимость существенных преобразований в организации не только самого строительного производства, но и обеспечивающих его процессов. В частности, необходимы мониторинг и постоянное исследование рынка жилья, оценка действий конкурентов, ннформапноппс-финансовое и правовое обеспечение производства, исследование влияний заинтересовшгаых лиц и групп, условий адаптации строителышх подразделений, изменений окружающей среды, форм и реализации принятых стратегий.
Динамичность процессов, связанных со строительством, а также социальная значимость и масштабность проблемы реконструкции жилых домов для всех крупных городов России обусловили необходимость использования системного подхода для решения памеченных задач. Данное исследование предполагает увязать во времени и пространстве основные мероприятия в общий комплекс работ и произвести выбор организационно-технологических решений порядка выполнеиия процессов и направлений
развития потоков, которые в наибольшей степени будут удовлетворять всех участников, и в первую очередь потребителей.
Раздельно используемые методы проектирования строительных систем по реконструкции жилых домов (поточный и моделирование систем) не позволяют моделировать взаимоувязку элементов и добиваться принятия и реализации эффективных решений. Возішкаст объективная необходимость в новой методике учета этих связей на основе теории функциональных систем и поточной (системно-поточной) организации строительства. Следовательно, разработка и внедрение системно-поточной организации производства при реконструкции являются актуальной задачей.
Актуальность темы обусловлена тем, что одним из направлений, способных обеспечить эффект118110011 реконструкции на базе научно обоснованных рекомендаций, является внедрение системно-поточной организации строительного производства.
Целью диссертационной работы является исследование системно-поточной организации строительства как инструмента повышения эффективности реконструкции жилищного фонда.
Дня достижения данной цели были поставлены и решены следующие задачи:
исследовано влияние рынка на формирование строительных систем;
предложена методика выбора организационно-технологических решений порядка выполнения процессов и направлений развития потоков при реконструкции зданий на основе системного подхода;
определен критерий оценки изменений интенсивности ведения работ по реконструкции жилых зданий, влияющих на результаты деятельности подрядной организации;
определена система адаптации организационных структур строительных организаций при переходе к работам по реконструкции жилищного фонда;
- осуществлено внедрение результатов предлагаемой методики выбора
организационно-технологических решений при реконструкции зданий с
определением эксплуатационной надежности и экономической
эффективности.
Теоретической основой работы явились труды отечественных и зарубежных ученых в области системного анализа, теории и практики поточной организации строительства, организационно-технологической надежности строительного производства, имитационного моделирования, теории развития рыночных отношений: Р.Акоффа, И.Ансоффа, А.В. Афанасьева, В.А. Афанасьева, К.А. Багриповского, М.С. Будинкова, Н.П. Бусленко, А.В.Гинзбурга, Дж.К. Грейсона, ААХусакова, Л.Б.Зеленцсва, ВВ. Костюченко, ВИ. Соболева, Р.Б. Тяна, В.П. Хпбухина, Т.Н. Цая, Р.И. Фокова, а также исследования, проводимые в высших учебных заведениях, занимающихся вопросами системной и поточной организации строительного производства.
В работе учтены проведенные ранее исследования в области организации реконструкции и капитального ремонта: Е.М. Блеха, ЭЛ. Бубеса, В.Р. Михалко, С.Ф. Прохзркнна, А.Г. Ройтмана, В.К. Соколова, Н.Г. Смоленской, К.АЛІрейбера, а также результаты многолетних исследований эксплуатационных качеств зданий, проведенных ЛНИИ АКХ, РНИИ АКХ, ЦНИИЭП жилища; передовой опыт работы по техническому (в том числе инструментальному) обследованию жилых зданий и выявлению строительных дефектов и повреждений, накопленный в АКХ им. К.Д. Панфилова, МосжилНИИпроекте и других организациях.
Научная новизна проведенного исследования заключается в следующем:
разработке методики выбора организационно-технологических решений порядка выполнения процессов и направлений развития потоков прн реконструкции зданий на основе системного подхода;
определении критерия оценки изменений интенсивности ведения работ по реконструкции жилых зданий, влияющих на результаты деятельности подрядной организации;
разработке алгоритма и программы выбора рациональных решений по организации и технологии реконструкции зданий, обеспечивающих выполнение расчетов с использованием ПЭВМ;
системе рекомендаций по адаптации организационных структур строительных организации при переходе к работам по реконструкции жилищного фонда.
Объект исследования: организационно-технологические процессы при реконструкции жилищного фонда.
Предмет исследования: строительные системы, закономерности организации строительных потоков.
Научно-технической гипотезой исследования является возможность взаимоувязки работ по реконструкции жилищного фонда на основе совремишых поточных методов организации с использованием системного подхода.
Практическая значимость работы:
- исследованная проблема доведена до возможности реализации
предлагаемых рекомендаций в процессе реконструкции жилищного
фонда;
результаты исследования использованы в работе при формировании информационного меморандума городской программы «Реконструкция и модернизация жилых домов, построенных в 60-е гг. по проектам первых массовых серий» департамента строительства и перспективного развития города при администрации г. Ростова-на-Дону;
материалы исследования включены в отчеты по НИРС и учебпый процесс Ростовского государственного строительного университета.
Реализация роботи. Результаты работы, алгоритмы и разработанная программа внедрены в департаменте строительства и перспективного развития города при администрации г. Ростова-на-Дону и в строительной компании «ДЕНДИ» при реорганизации органнзациошюй структуры за счет долевого участия в акционерном капитале посреднической организации
На защиту выносятся:
методика исследования влияния рынка на формирование строительных систем;
методика выбора организационно-технологических решений порядка выполнения процессов и направлений развития потоков при реконструкции зданий на основе системного подхода;
определение критерия оценки изменений интенсивности ведения работ по реконструкции жилых зданий, влияющих на результаты деятельности подрядной организации;
система адаптации организационных структур строительных организаций при переходе к работам по реконструкции жилищного фонда.
Апробация работы. Основные положения доложены и одобрены на Международных научно-практических конференциях по проблемам управлеїшя и организации строительства (г. Ростов-на-Дону, РГСУ, 1994-2000гг.), научно-практических конференциях молодых учепых и студентов (Ростоз-на-Доігу, РГСУ, 1994-2000п\), научно-практической конференции преподавателей и молодых ученых «Проблемы строительства и инженерной экологая» (г. Новочеркасск, ЮРГТУ (НПИ), 2000г.), семинарах по проблемам экономики и управления строительством в Ростовском государственном строительном университете.
По результатам исследования опубликовано 7 работ.
Структура и объем диссертации. Диссертация изложена на 145 страницах печатного текста, состоит из введения, четырех глав, заключения, приложения и списка литературы, включающего 171 наименоваїше. В работе представлено 23 рисунка и 28 таблиц.