Введение к работе
Актуальность темы исследования. В условиях рынка строительных услуг, когда розыгрыш тендеров на строительство объектов принимает массовый характер, а эффективность реализации инвестиционно-строительных проектов имеет решающее значение, существенно повышается ответственность принятия правильных решений на стадии формирования портфеля заказов, обеспечивающего наиболее полное использование организационно-технических возможностей фирмы и ее надежное и экономически стабильное функционирование в условиях рыночной экономики.
В условиях конкуренции за объемы работ должны проводиться всесторонние предварительные оценки инвестиционно-строительных предложений. Для успешной реализации крупномасштабных инвестиционно-строительных проектов необходимо использование современных разработок в области проектирования объектно-ориентированных организационных структур, оценки численных конечных показателей инвестиционно-строительного проекта. Однако существующая практика оценки обоснования эффективности и конкурентоспособности предложений, необходимости участия в тендерах на разыгрываемые объемы работ, не всегда опирается на обоснованные расчеты и зачастую носит субъективный характер.
В строительном комплексе назрела необходимость постановки и решения задачи разработки комплексной оценки для расчета возможности успешной реализации инвестиционно-строительных проектов. Рыночный подход формирует более широкий взгляд на методы и категории оценок. Перспективным направлением является введение интегральной характеристики, учитывающей соответствие параметров строительного проекта интересам и возможностям участников рынка строительных услуг - инвестора, заказчика-застройщика, генерального подрядчика, субподрядчика.
Введение комплексного параметра, одновременно учитывающего влияние ряда факторов, минимизирует риск принятия некорректного решения при анализе альтернативных проектов. Для реализации на практике системно-модульной схемы выбора и оптимизации параметров инвестиционно-строительного проекта наиболее оптимальное решение это разбиение процесса на структурные модули, покомпонентное изучение их с последующей сверткой полученных результатов в единый комплекс. Эффективность и прогрессивность возможностей, которыми обладают подразделения строительной компании в рамках каждого модуля, должна быть оценена при помощи соответствующих критериев и выражена количественно.
Практическая значимость той или иной вводимой комплексной оценки определяется наличием математического аппарата для расчета численных значений этой характеристики.
2 Во многих случаях математические модели достаточно полно отражают специфику проекта. При этом математическая модель более динамична, по ней лучше определять оптимальные параметры проекта.
Строительные процессы, связанные с реализацией инвестиционно-строительного проекта, не имеет смысла рассматривать как детерминированные, поскольку они подвержены влияниям целого спектра случайных возмущающих воздействий. Процесс реализации крупномасштабного инвестиционно-строительного проекта должен моделироваться достаточно сложными, многофакторными стохастическими моделями.
Имея в распоряжении и анализируя математические модели, ранжируя по степени значимости факторы, влияющие, согласно полученным формулам, на изменение численных значений интегрального показателя, воздействуя на количественные и качественные характеристики этих факторов посредством организационно-технологических мероприятий, можно осуществлять контроль и управление достижением оптимальных показателей реализации инвестиционно-строительного проекта.
Недостаточность разработанности вопросов связанных с всесторонним анализом проблем успешной реализации инвестиционно-строительного проекта и оптимизации его параметров предопределили выбор темы настоящего диссертационного исследования.
Целью диссертационной работы является разработка методики комплексной оценки инвестиционно-строительных проектов на основе разработанного интегрального параметра -организационно-технологического потенциала, а также создание математического аппарата для определения численных значений предлагаемого многофакторного критерия. Поставленная цель достигается решением следующих задач:
анализ существующих подходов к изучению процесса реализации инвестиционно-строительных проектов, выявление недостатков и определение направлений для совершенствования способов комплексной оценки потенциала проекта; обоснование методологической системотехнической схемы исследования для оценки организационно-технологического потенциала реализации инвестиционно-строительного проекта на базе анализа его структурных модулей; выбор, структуризация, ранжирование факторов и параметров, влияющих на формирование организационно-технологического потенциала реализации инвестиционно-строительного проекта;
разработка двухступенчатого алгоритма оценки организационно-технологического потенциала, обеспечивающего обоснованный выбор проекта и дальнейшую оптимизацию его параметров;
адаптация недетерминированных регрессионных математических зависимостей (моделей) для расчета численных значений организационно-технологического потенциала проекта;
внедрение алгоритма и математических зависимостей, разработка практических рекомендаций по использованию нового критерия в практике инвестиционно-строительной деятельности. Объект исследования - организационная структура реализации инвестиционно-строительных проектов.
Предмет исследования - метод оценки и способы расчета организационно-технологического потенциала реализации инвестиционно-строительных проектов.
Теоретические и методологические основы исследования вклзочаютсистемотехнику строительства, системный анализ, экспертные методы, информационные технологии, методы теории вероятности и математической статистики, математический аппарат методов планирования эксперимента, положения теории организационно - технологической надежности строительства, используют положения, содержащиеся в трудах отечественных и зарубежных ученых в области организации строительного производства, в частности: Гусакова А.А., Ильина Н.И., ЛапидусаАА, Олейника П.П., Прыкина Б.В, Теличенко В.И., Чулкова В.О., Шрейбера А.К., Булгаков С.Н., Синенко СА. и др.
Научная новизна исследования состоит в разработке нового подхода к анализу возможности успешной разработки и осуществления инвестиционно-строительного проекта с помощью оценки организационно-технологического потенциала его реализации. Выносимые на защиту результаты, имеющие научную новизну: понятие организационно-технологического потенциала реализации инвестиционно-строительного проекта;
система технико-экономических показателей влияющих на формирование организационно-технологического потенциала реализации инвестиционно-строительного проекта;
вероятностная математическая модель для расчета значений организационно-технологического потенциала;
алгоритм выбора и оптимизации параметров инвестиционно-строительного проекта
на базе оценки его организационно-технологического потенциала.
Практическая значимость работы. Полученные в диссертации результаты и
разработанный метод оценки позволяют строительным компаниям осуществлять
обоснованный выбор инвестиционно-строительных проектов, обладающих наибольшим
потенциалом, повышать экономическую эффективность реализации инвестиционно-
4 строительного проекта за счет оптимизации значений и сочетаний заложенных в проект параметров. Практическая значимость подтверждается внедрением полученных результатов.
Апробация результатов исследования. Положения диссертационной работы обсуждались на заседаниях кафедры САПР, Ученого совета Спецфакультета САПР МГСУ, представлены на научно-практических конференциях 2004 - 2005 г.г.
Внедрение результатов исследования. Экспериментальная проверка и практическое внедрение результатов работы осуществлялось в Закрытом акционерном обществе «СУИпроект» в рамках реализации в 2004 -2005 г.г. крупных инвестиционных проектов при строительстве ряда объектов различного функционального назначения.
Публикации. По теме диссертационной работы опубликовано 5 научных работ.
Объем и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, четырех глав, общих выводов, списка использованной литературы и приложений.
Автор благодарит за методическую помощь доктора технических наук, профессора Лапидуса А.А., президента ЗАО Холдинговая кампания «СУИхолдинг», статистический метод которого был использован в диссертационном исследовании.