Введение к работе
В отличие от ранее существующей централизованной системы, когда проблема жилищного строительства решалась Государством, в настоящее время, в условиях перехода к рыночмой экономике, создается рынок жилья, восстанавливается представление о жилье как о собственности, проводится расгосударствление и определяются основные направления жилищного строительства. В результате реализуются права человека на достойное жилище по его собственному выбору.
Жилищное строительство осуществляется либо путем финансирования строительства жилья, либо путём долгосрочного кредитования покупки жилья населением. Эти два вида финансирования обычно существуют раздельно. Они могут быть и объединены, но лишь в случае строительства отдельной семьей своего собственного дома. В первом случае кредит на строительство жилья банком выдается строительной организации. При этом основной проблемой для банка является оценить степень своего риска, связанного с возможностью последующей продажи строительной организацией построенного жилого дома. Степень этого риска значительно снижается, если имеется предварительная договоренность между строительной организацией и банком о предоставлении кредитов населению для преобретения квартир в построенном доме.
Во втором случае кредит выдается под залог недвижимости. Банки, специализирующиеся на выдаче долгосрочных кредитов под залог недвижимости являются ипотечными банками, а выдаваемый ими кредит ипотечным кредитованием. В этом случае возвратность
- 4 -кредита обеспечивается залогом.
Диссертационная работа посвящена проблеме жилищного ' строительства, связанной с изысканием путей его осуществления в современных' экономических условиях Республики Армения.
Актуальность темы. В услрвиях экономических реформ выявляются все новые, современные направления осуществления жилищного строительства, являющегося одной из первоочередных проблем народного хозяйства Республики.
Одним из таких направлений жилищного строительства является ипотечный инструмент с регулируемой отсрочкой платежей.
Другим, на наш взгляд наиболее эффективным, предлагаемым нами направлением является жилищное строительство с поэтапным финансированием В' процессе строительства жилого дома, которое является взаимовыгодным для всех участвующих в нем сторон: потенциального жильца, строительной организации и для банка.
Оба эти направления создают возможности для обеспечения населения жильем, мобилизуя при этом также и его средства. Они для Республики Армения являются новыми и весьма эффективными.
Таким образом, проводимое исследование по выявлению новых путей осуществления жилищного строительства в современных трудных экономических условиях Армении посвящено одной из актуальных проблем проектирования и строительства в -Республике.
Целью диссертационной работы является создание возможностей для обеспечения населения Республики Армения необходимым жильем, путем разработки новых направлений жилищного строительства, которые могут быть предложены для применения в современных экономических условиях.
Научную новизну диссертационной работы составляют: установление основных направлений жилищного строительства в
"- 5-условиях экономических-" реформ;
разработка новых направлений в жилищном строительстве, с учетом современних тяжелых условий Республики Армения;
обоснование возможности применения долгосрочного ипотечного кредитования в жилищном строительстве, на основании анализа состояния работ в этой области за рубежом;
применение наиболее распространенного инструмента кредитования - с регулируемой отсрочкой платежей в жилищном строительстве Республики Армения, выгодного как для кредитора, так и заемщика-жильца;
. предложение и разработка нового метода осуществления жилищного строительства, основанного на поэтапном финансировании в процессе строительства многоэтажного жилого дома, в котором, участвуют строительная организация, финансирующий строительство банк и потенциальный жилец, для которых такой вид строительства является взаимовыгодным;
выявление эффективности предложенного метода поэтапного жилищного строительства на примере применения его для строительства многоэтажного"жилого дома в гор.Ереване.
Практическое значение и внедрение работы состоит в том, что полученные результаты исследования могут послужить основанием для осуществления жилищного строительства по предлагаемым методам, позволяющим выйти из создавшегося трудного экономического положения, в котором в настоящее время находится Республика Армения, с целью обеспечения населения республики необходимым недорогим жильем.
Апробация работы. Основное содержание и результаты диссертационной работы были доложены на научно-технической конференции профессорско-преподавательского, научного, аспирантского и
студенческого состава" Ереванского архитектурно-строительного института в мае 1996 года.
Публикации. По результатам выполненного исследования опубликованы 3 работы.
Объем работы. Диссертационная работа состоит из введения, четырех глав, общих выводов и приложения. Она изложена на 114 страницах машинописного текста, -содержит 3 рисунка, з таблицы и список литературы из 67 наименований.