Введение к работе
Актуальность темы. Проблема ценообразования всегда была одной из центральных проблем экономической науки. Переход на рыночные отношения в нашей экономике связан с отходом от планового ценообразования и либерализацией цен. Свободные рыночные цены являются неотъемлемым элементом рыночной экономики.
Инвестиционная политика в новых экономических условиях будет базироваться на новой законодагелг-.нсії осново, В законе "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" определяются общие правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности. Он регламентирует права, обязанности инвесторов и подрядчиков, обеспечивает защиту интересов и имущества субъектов и объектов инвестиционной деятельности независимо от форм собственности и имеет принципиальное значение на этапе перехода к рыночным отношениям.
Формирование цены на строительство объектов в условиях рынка качественно отличается от предыдущей практики ценообразования. Прежде всего потому, что необходимо учитывать факторы, связанные с.возникающими типами подрядных рынков, колебаниями спроса и предложения, воздействием государственной экономической политики и другими. Оценивая существующую информацию о конъюнктуре на рынке строительной продукции, инвестор и подрядчик проводят собственную, часто- взаимопротивоположную ценовую политику. Заключаемый между ними подрядный договор (контракт) на строительство объекта и определяемая в нем цена являются разрешением этого противоречия.
Обращение в данной работе к методам формирования цены на объекты в комплектно-блочном исполнении носит не случайный характер. Актуальность темы, выбранной для исследования, подтвер- ; вдается целым рядом причин.
Во-первых, в условиях рыночных отношений-предварительная оценка стоимости строительства промышленного объекта со стороны инвестора и со стороны подрядчика является необходимостью. Для предложения конкурентоспособной цены и её оценки стороны должны ориентироваться на предельные значения, учитывающие инте-
ресы инвестора и подрядчика. Методы определения верхнего и нижнего пределов цены еще недостаточно разработаны для применения их в практике обоснования цены.
Во-вгорых, инвестор и подрядчик должны иметь возможность прогнозировать и корректировать предварительную оценку стоимости строительства в зависимости от покупательной способности денежной единицы. В качестве инструмента, позволяющего быстро и эффективно осуществлять такую корректировку, может выступать базисная стоимость строительства. Прежние методы разработки и применения показателей базисной стоимости строительства не позволяют их применять в условиях изменения конъюнктуры рынка.
В-третьих, в отличие от предыдущей практики ценообразования, изменение потребительских свойств строительной продукции ведет к изменению предельных значений цены. Так, применение объектов в комплектно-блочном исполнении для инвестора позволяет сокращать продолжительность строительства объекта, повышать эксплуатационные характеристики строительной и технологической части объекта. Для подрядчика - превращать процесс производства в значительной степени в стационарный и непрерывный, улучшая условия труда рабочих, увеличивать объемы производственной програь мы. Первое следствие применения комплектно-блочного метода строительства (КШС) связано о получением дополнительной прибыл! и ускорением окупаемости средств инвестора9 второе - с изменением традиционной структуры производственных затрат и проведением гибкой ценовой стратегии.'
В работах зарубежных и отечественных экономистов рассматриваются разные аспекты определения цен в рыночных условиях, которые можно классифицировать по следующим группам проблем:
общие вопросы рыночных отношений и динамика цен различных товаров (С.Никитин, П.Хвойник, Ф.Левшин);
формирование ценовой полигики (стратегии) предприятия (Ф.Котляр, В.Хойер, Дж.Эванс, С.Лавров);
методы формирования контрактных цен в строительстве
(Ю.Казанский, П.Стоун, В.Лисичкин, М.Ковальский, В.Дид-ковский). Цель и задачи исследования. Целью настоящего исследования является рассмотрение рыночных методов ценообразования объектов строительства и формирования базы для ценовой политики инвестора и подрядчика.
Для достижения поставленной цела в работе сформулирован и решен ряд задач, включающих:
исследование экономического содержания цены и выявление системы факторов, влияющих на цену;
анализ потребительских свойств объектов в комплектно-блочном исполнении и их специфических особенностей;
проведение сравнительного анализа затрат на возведение объектов в традиционном и комплектно-блочном вариантах;
разработку методического обоснования и условий согласования различных ценовых ожиданий инвестора и подрядчика до заключения договора подряда мезду ними;
подготовку методики формирования базисной стоимости строительства на единицу производственной мощности объекта, адаптированной к изменяющейся конъюнктуре ранка;
разработку методических подходов к формированию цены предлокения подрядных работ со стороны подрядчика на основе специфики калькулирования производственных затрат при комплектно-блочном методе строительства.
Теоретической и методологической основой исследования явились труды классиков теории трудовой стоимости, а также специальная литература отечественных и зарубежных экономистов по вопросам формирования цен в условиях рынка , рыночной конъюнктуры, теории позедения потребителей и производителей, соизмерения спроса и предложения.
Информационной базой диссертации служили проектные данные по различным объектам, плановые и отчетные данные статистических органов, данные первичного учета промышленных и строительных организаций, экспертов и выборочных обследований, проведенных автором;
В качестве инструмента научного исследования использованы методы системного и сравнительного анализа, математической статистики, экспертных оценок.
Объектом исследования выступили предприятия-заказчики (инвесторы) и специализированные строительно—монтажные организации.
Предметом исследования явились методы оценки стоимости строительства объектов в условиях рыночных отношений.
Научная новизна диссертационной работы состоит в резуль-
татах исследования поведения инвестора и подрядчика на рынке строительных объектов, в разработке методических рекомендаций по формированию базисной стоимости строительства на единицу производственной мощности объектов, адаптированной к изменяющейся конъюнктуре рынка, методических подходов к формированию цены предложения подрядных работ со стороны подрядчика на основе специфики калькулирования производственных затрат при комплектно-блочном методе строительства, а также в разработке предложений по согласованию ценовых ожиданий инвестора и подрядчика.
Практическая значимость диссертационной работы заключается в том, что разработанные методические предложения по оценке стоимости строительства объектов со стороны инвестора и подрядчика, основанные на предельных значениях цены, могут использоваться ими в своей практической деятельности при заключении договоров подряда. Содержащиеся в диссертации выводы и предлонения подтверждаются результатами их; экспериментальной проверки в процессе заключения договоров подряда на конкретные объектыг
На защиту выносятся;
разработка методического обоснования предельных значений договорной цены на строительство объектов и предложений по их согласованию при заключении договора подряда между инвестором и подрядчиком;
методика формирования базисной стоимости строительства на единицу производственной мощности объектов, адаптированной к изменяющейся конъюнктуре рынка;
методический подход к обоснованию цены, предлагаемой подрядчиком и учитывающей специфику формирования производственных затрат по возведению объектов в комплектно-блочном исполнении. .
Апробация и практическое внедрение работы. Теоретические положения и отдельные результаты работы докладывались автором на научно-теоретической конференции молодых ученых МИ7 им. С.Орджоникидзе (1988 г.), научно-практической конференции в г.Пермь (1988 г.), конференциях молодых ученых и специалистов ЦШМЭУС (1989, 1990 гг.), научно-техническом семинаре МДНТП (1991 г.)
Содержащиеся в диссертации материалы нашли отражение в научно-технических отчетах "Разработать классификацию индустриальных строительных систем и дать предложения по использованию эгоЁ
классификации в управлении процессом дальнейшей индустриализации строительства" (1985 г.), "Провести исследования и отработать в базовых организациях организационно-экономический механизм строительства "под ключ" объектов непроизводственного и производственного назначения" (1988 г.).
Разработанные на основе материалов диссертационного исследования "Методические рекомендации по разработке и применению прейскуранта на котельные установки малой и средней мощности при строительстве "под ключ" в рыночных условиях" использовались при разработке прейскуранта проектным институтом СаптехНШпроекг.'
Публикации. По результата'! дис сорте :"г;снпог'- хссл-здолячпя опубликовано 7 работ общим объемом 5 п.л.
Объем и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предлоаений и содержит 193 страницы машинописного текста, в том числе 15 рисунков, 36 таблиц, 2 прилонсения. Список использованной литературы включает 163 наименования,