Эффективное использование лесных земель в рыночных условиях Календарев, Александр Михайлович

Введение к работе

Актуальность темы

Современная экономика РФ является переходной от централизо-іанно плановой к рыночной. Важнейшей составляющей.эффективного (ействия механизма рыночной экономики является грамотное уп-)авление недвижимой собственностью в условиях конкуренции. Под вправлением недвижимостью прежде всего понимается управление землями, заводами, зданиями и сооружениями, способными привозить доход.

Б настоящее время существенно повысилась роль лесного хозяйства, как источника получения разнообразной продукции леса, з также услуг рекреационного и защитного пользования. - Появля-этся необходимость полного учета и стоимостной оценки всех видов лесных ресурсов, и услуг от лесопользования, а также учета оценки лесных земель. Хотя рынок земли и лесных земель В РОС-ЗИП еще не развит, лесные земли уже втянуты в рыночные отношения. Законодательство о частной собственности на земли лесного фонда пока не принято и соответствующая экономическая практика только прорисовывается. Уже сделаны первые шаги в создании рынка долгосрочной аренды земель лесного фонда и организации торгов леса на корню. Собственнику или арендатору лесных земель для поддержания своей конкурентоспособности необходимо грамотно принимать решения по управлению лесными землями, использовать, как лесохозяйственные методы управления, так и рыночные факторы. Для этого небходимы новые математические модели и методы, которые позволяли бы. решать назревшие задачи сегодня и быть готовым к решению завтрашних проблем в условиях рыночной экономики.

Сказанное определяет актуальность проведения исследования по проблеме установления методов оценки и эффективного использования лесных земель.

Цель данной диссертационной работы - раэрабоать комплекс обоснованных методических вопросов, реализующих эффективный метод экономической оценки лесных земель для решения проблем их рационального и выгодного использования в современных экономических условиях Российской Федерации.

Б соответствии с необходимостью достижения цели исследований б диссертации были поставлення следующие задачи:

1) Дать анализ экономической системы ведения лесного хо
зяйства, методов стоимостной оценки древесных ресурсов,
как объектов недвижимости, а -также анализ методов эффек
тивного использования лесных ресурсов;

2) Обосновать теоретические основы и разработать методы
* , экономической оценки и эффективного использования лесник

ресурсов;

1. Разработать основные математические модели, позволяющие решать прикладные экономические задачи современного лесопользования;

2. Разработать методы определения оценочной стоимости участков лесного фонда и предложения по сзЕерценстьоьа-нию кредитования лесного хозяйства.

Предметом исследования является разработка методов опенки л эффективного использования лесных земель.

Объектом исследования являются ценовые статистические данные с Лесной Биржи, лесных аукционов по Еологодсьой области. лесстаксационные данные лесхозов Вологодской области,' данные иэ .работ ведущих экономистов, законодательные и нормативные документы, статистические отчеты и другой материал.

Связь с планом научно-исследовательских работ. Тема дпссер-тациионной работы соответствует плану НИР в райках темы N 54К "Маркетинговый анализ рынка древесш:: и лесных товаров и услуг". '

Методология и методика исследования. .Методологической и теоретической основой диссертационного исследования послужил опыт работы отечественных и зарубежных авторов, посвященный аграрным, лесохозяпственныы, хозяйственно-финансовым вопросам, вопросам совершенствования методов оценки и эффективного использования лесных земель, а также носящие общеметодологпчес-кий и фшшсовский характер.

Научная новизна диссертационной работы заключается в следующем:

- предложена концепция комплексного экспертного оценивания
участков лесного фонда;

.- предложена концепция управляемой динамической, модели^-состояния лесного фонда;

предложены методические рекомендации по определению оценочной стоимости участков лесного фонда на основании совершенных сделок;

предложены методические, рекомендации по ипотечному кредитованию применительно к участкам лесного фонда;

рагработано математическое обеспечение комплексного экспертного оценивания методом анализа иерархий;

разработаяно матемаигческое обеспечение и доработаны алгоритмы БНШ-ІЛМ по прогнозированию состояния лесного фонда;

. Достоверность резу-татов и выводов исследования подтверждается технике-экономическими расчетами, выполненными на основе достоверных данных (статистического отчета, используемых отраслевых нормативно-справочных отраслевых и лесоустроительных материалов), 'а также исследовательских расчетов с использованием методов статистической обработки информации с прнме-ниннем ПЭВМ. '

Практическая ценность работы заключается в определении реально используемых в практике пераметров, расчетных методик и прикладных математических моделей (ранжировки и ценности лес-" них участков при конкретном виде пользования, определение оптимального объема лёсохозяйственных мероприятий и условий кредитования лесных хозяйств).

Положенім и выводы данного исследования могут быть исполь-гован управлениями лесного хозяйства на местном и региональном уровне, коммерческими банками, лесозаготовительными и предпринимательскими структурами применительно к лесной отрасли.

Работа может быть полеэнз' специалистам лесного хозяйства при проведении кадастровых и эемлеоценочных работ, при планировании и прогнозировании лёсохозяйственных мероприятий, при разработке законодательных и других нормативных документов; специалистам банковских и финансово-предпринимательских!;.: структур при разработке условий финансирования лесного хозяйс- тва.

Апробация и публикация результатов работы. Основные результаты докладывались .и обсуждались на двух научно-практических конференциях в Московском Государственом Университете леса от 02.03.94 и 01.02.ЭБ. Математическое обеспечение по прогнозированию состояния лесного фонда внедрено во ВНИИЛМ в 1995г. По теме I диссертации было опубликований 5 печатных работ и одна находится в печати. Список работ приведен в конце автореферата: _;

Структура и краткое содержание рабобты.

Диссертация состоит из введения, четырех глав и заключения, списка использованной литературы. Обгем работы страниц машинописного текста. Диссертация иллюстрированна 3 рисунками і

таблицами. Список используемой литературы содержит 157 источников, из них 4 на иностранных языках.

Структура работы," обусловленная поставленной целью и задачами исследования, представлена на рис. 1. Ее научное содержл-ние образуют следующие блоки методических разработок: .

1. блок' оценки' участков лесного фонда методом анализа иерархии;

2. блок модели эффективного и "пользования лесных земель;

3. блок динамической модели планирования состояния лесногс фонда;

5. блок модели расширенного воспроизводства лесных ресурсов;

6. блок модели определения оценочной стоимости участко] лесного фонда на основе свершенных сделок;

7. блок методики ипотечного кредитования применительно I лесным землям.

В первой главе анализируется общеэкономические методы : принципы оценки объектов, недвижимости, дается обзор современ ных методов оценки и математических моделей управления лесным: землями.

Вторая глава диссертационного исследования посвящена эконо мической оценке лесных земель, в которой предложена концепцн

оценка участков лесного Фонда

методом анализа иерархий

(5

динамическая

модель

состояния

лесного фонла

определение оценчнои стоимости участков лесного фонда на основе свршенных сделок

модель оптимального использования лесных земель

динамическое моделирование состояние лесного фонда

методика ипотечного кредитования

модель

расширенного

воспроизводства

лесных ресурсов

рис.1 Структурная схема диссертационного исследования

комплексной экспертной оценки на основе метода анализа иерархий. На основании предложеной концепции разработаны методические предложения, по учету влияющих факторов на оценку лесных участков.

В третьей главе предложена концепция динамической модели состояния лесного фонда, дана общая постановка и формализация динамической'модели, предложена математическая модель использования лесных земель и расширенного воспроизводства лесных ресурсов.

На основе раааботанной концепции была предложена модель, где предлагается . рассматривать состояние лесного фонда, как; управляемую динамическую систему.

Заключительная, четвертая глава -исследования, представляет собой решение конкретных прикладных задач эффективного использования лесных земель:

-^; определение арендных ставок лесосечного фонда методом аналогичных продаж;

рыночная и залоговая оценка лесных участков;

механизм выплат при ипотечном кредитовании;

прогнозирование состояния лесного фонда и проведение ле-сохозяйственных. мероприятий методом имитационного моде-

. лирования.

В заключении кратко изложении основные итоги дипсертацпон-» ного исследования, -теоретические выводы и прзктіг-: .жие рекомендации, полученные в ходе проведения.

' Приложения к диссертационной работе содержат фактический и статистический материал, послуживший информационной С. ..- л данного исследования_f расчеты результатов игследоЕанкл подтверждающие ее основные предположения, выводы и рекомендации.