Введение к работе
Актуальность работы:
На данном этапе развития Иордании большую актуальность приобретает решение жилищной проблемы. В итоговбм документе Конференции Хабитат II, проведенной в Стамбуле в июне 1996г. по постановлению Генеральной Ассамблеи ООН, отмечается актуальность решения жилищной ситуации в странах - членах этой конференции, одной их которых является Иордания. "Мы, государства-члены Организации Объединенных Наций, утверждаем в качестве своих целей обеспечение надлежащего жилья для всех и достижение устойчивого развития населенных пунктов в урбанизирующемся мире"*.
Жилой фонд Иордании имеет количественные и качественные недостатки. Наблюдается нехватка жилья для широких слоев населения. Большая часть существующего городского жилья находится в неудовлетворительном состоянии, что является результатом экономических и технических трудностей и молодости госу- . дарственного строя.
Спрос на дешевое жильё, помимо естественных причин, свя- занных с ростом числа населения, старением части жилого фонда и повышением уровня жизни граждан, усиливается и внешними причинами. Политическая нестабильность региона, частые войны и появляющиеся время от времени зоны социального напряжения вызвали и продолжают вызывать большой поток иммиграции в более стабильные страны, одной из которых является Иордания. Так, например, в результате последней войны в Персидском Заливе, в 1991г., в страну вернулось свыше полумиллиона человек, в основном семей со средним достатком. В этой связи значительно повысился спрос на адекватное жилище. Выбор автором темы
* - "Архитектура и строительство России". №1-2, 1996г. (с. 18).
данного исследования организации жилища для городских семей со средним достатком, объясняется массовостью, социально-экономической активностью и политической значимостью мнений, данной категории семей.
Жилой фонд страны развивается стихийно, что создает немало градостроительных проблем. В стране отсутствует долгосрочная эффективная жилищная программа. Существующие в современной практике меры и нормы лишь в небольшой степени оказывают влияние на ситуацию и i:e могут прогнозировать состояние жилого фонда. Не существует механизмов градостроительного воздейсгвня на такие глобальные, в масштабах страны процессы, как стремительный рост числа городского населения (по данным 1994г. 78% из общего числа населения страны, живет в городах), В столичном городе Амман и его окрестностях по данным 1994г. - живет 1670 тысяч человек, что составляет 38% населения страны, а во втором, по величине в стране городе - Зарка, 600 тысяч (т. е. 15% населения страны).
Наряду с нуждой в строительстве новых жилых единиц (около 18000 ежегодно), необходимым оказалось также улучшение качеств существующих. Лишь Зл% городских семей со средним достатком страны имеют жилище с плотностью проживания до двух человек в комбате, основная часть этих семей живет по три, четыре и более человек в одной комнате. Отсутствие централизованных систем отопления, кондиционирования, горячего водоснабжения, характерно для большинства жилых единиц этих семей.
Попытка государства, в начале 70-х годов, начать строительство жилых домов квартирного типа для некоторых слоев государственных служащих, наряду с достигнутыми успехами имеег недостатки* В силу ограниченности средств, их доля в обеспечении массовым жильем незначительна (10%).
Изучением жилищного вопроса, в стране- занимается небольшой круг специалистов при отечественных университетах и научных центрах. Однако, выполненные ими работы не охватывают проблему в целом, а лишь касаются некоторых ее локальных сторон. При Амманском университете за последнее десятилетие были выполнены следующие работы:
1. Аль-Хасан Ахмед, "Основы приобретения жилья в Иорда
нии", 1990г;
В этой работе анализируются финансовые предпосылки граждан в приобретении жилья. Основным выводом работы является предложение по обеспечению жильем граждан с низким доходом путем представления им, на льготных условиях, участка земли и соответствующей инфраструктуры.
2. Асад Таисир. "Внутренняя структура восточного Амма
на", 1986г.
Изучается демогрмуический состав жителей восточных районов города Амман. В данном исследовании указывается, что жилая среда в этих раііонах мало - благоприятна и не соответствует структуре населения. Определяется необходимость ее улучшения.
3. Аль-Раупдех Абид. "Жилищная проблема в северном Ам
мане", 1989г. ' .,
В этой работе изучается ситуация, сложившаяся в северных районах Аммана в результате стихийности строительства. Предлагаются пути улучшения состояния застройки и инфраструктуры.
4. Абада Хусейн. "Оценка опыта Иордании в жилищном..
обеспечении семей с низким и средним достатками путем льготно
го предоставления им со стороны государства участка земли обес
печенный инфраструктурой", 1991г. В качестве примера приво
дится первый в стране осуществленный проект, расположенный на
территории 15 км к северу от Аммана. Изучаются типы жилых
единиц, демографические и экономические особенности населения. Выводами данного исследования являются:
-
Используемый метод (участок + инфраструктура) заметно улучшил жилищные условия большинства его потребителей.
-
Недостатками являются перенаселение жилых ячеек, а также материальные перегрузки семейного бюджета.
З.Малоэффективность системы обслуживания, учреждений народного образования и нехватка или отдаленность мест приложения труда.
Результаты данных исследований являются важным вкладом вдело изучения жилищной проблемы Иордании.
Мало изученной остается проблема определения класса проживания семей со средним достатком, вопрос нормирования общей жилой площади в зависимости от степени достатка семьи и ее численности; вопросы размещения, зонирования и выбора планированной схемы жилой ячейки. В этой связи автором впервые сделана попытка ответов на эти вопросы. Выявлены оптимальные типы жилых единиц. В диссертации предлагаются принципиальные схемы планировки и возможные варианты размещения в черте города. Разрабатываются принципиальные схемы каждого чип;., учитывающие комплекс местных факторов. Работа базируется на использовании опыта соседних арабских стран со сходными природно-климатическими и социально-демографическими условиями В частности использован опь"- Сирии в решении проблемы жилья для сложных семей, опыт Ирака в решении жилищной проблемы в условиях пустыни, опыт Алжира, Ліпана и т. д.
В диссертации проанализированы работы пяда арабских и зарубежных исследователей:
' *В области жилищного проектирования Аббуда Нумайра Дургома, Аль-Набаха'Мохаммада, Аль-Хнлли Ибрагима, Бнкиен-
таева А. Г., Бунаира Махмуда, Вороновой В. Л., Диогу Огбогу Джозефа, Жебрана М., Карташовой Л. Н., Лаврова Л. П., Лицке-вича В. К., Оболенского Н. В., Рубаненко Б. Р., Фаттаха Джамала, Филиповича И. Н., Фирсанова В. М., Якуба М.
«В области климатического проектирования Лицкевича В. К. и Оболенского Н. В.
«В области социология Карташовой К. К., Русановой Л. Н., Хачатрянц К. К. и Яргшюй 3. Н.
Изучены работы ряда иорданских исследователей. Исследование базируется на материалах и публикациях иорданских университетов, научно-исследовательских институтов, министерств строительства, планирования, департамента статистики, государственных и частных орпнизаций. В работе использованы результаты анкетного опроса мнений жителей новопостроенных районов города Амман, проведенного студентами архитектурного отделения Иорданского университета.
Объектом внимания автора также явились публикации и материалы Иорданского Университета; Королевского научного Центра (Иордания), Департамента Статистики Иордании, Мэрии г. Амман, ЦНИИЭП-жилища, ТбилЗНИИЭП, ТашЗНИИЭП и СПбЗНИнПИ.
Цель работы:
«Определение класса проживания городских семей со средним достатком Иордании.
» Разработка методики нормирования жилищной обеспеченности и модулирования разновидностей типов семей.
о Определение типологии оптимальных жилых единиц для этих семей, разработка принципиальных схем их планировки и зонирования.
Задачи исследования:
Изучить комплекс факторов, влияющих на формирование жилища в Иордании.
Проанализировать существующие типы жилья семей со средним достатком, с точки зрения требований местных условий.
ІІзучить опыт соседних арабских стран со сходными условиями в решении жилища для данной категории семей.
Проанализировать результаты социальных обследований и опыт экспериментального проектирования в данном направлении.
Объекты и границы исследования:
Объектами исследования являются массовые тины жилья городских семей со средним достатком, такие как индивидуальные дома, виллы и дома квартирного типа, условия их размещения и содержания.
Методика исследования:
Исследование базировалось на изучении литературных источников, научных исследований местных и зарубежных университетов, институтов, научных цс лтров, других - заинтересованных организаций, работ аспирантов, магистров и т. д. Проводились натурные обследования, видиосъемки и фотофиксации. Производился анализ статистических данных.
Научная новизна:
Впервые для условий Иордании проводится изучение и условий проживания городских семей со средним достатком. Даются научно-обоснованные рекомендации по организации жилой среды их обитания.
На защиту выносятся:
Разработанная, автором методика моделирования городских семей со средним достатком Иордании и выявленные основные трех модели семьи.
Разработанная, автором методика нормирования обеспеченности общей жилой площадью и рекомендуемые расчетные значения этих норм для основных трех моделей.
Типология жилых единиц и принципиальные схемы их организации (зонирования).
Объем и структура работы: