Использование подземного пространства в жилых районах крупных и крупнейших городов Матвеенков, Валентин Митрофанович

Введение к работе

Актуальность исследования. Радикальные реформы социальных экономических структур, проводимые в настоящее время в нашей тране, направлены на улучшение условий жизнедеятельности насе-ения, рациональное использование природных ресурсов, планоцер-ое оздоровление и эстетическое преобразование всей окружающей зловека среды. Одним из новых направлений рационального исполь-эвания городских земель, а такке'оздоровления и преобразования їлой застройки является планомерное и комплексное использова-je подземного пространства, которое следует рассматривать как эганическую часть градостроительно-планировочной и архитектура-пространственной организации практически всех функциональных ш города. Все это предопределяет актуальность разработки на-но обоснованных направлений планомерного и комплексного пользования подземного пространства жилых районов крупных и упнейших городов.

До последнего времени развитие селитебных территорий в годах и строительство новых жилых районов велось преимущественна незастроешшхі как правило, отдаленных от центра террито-ях, на периферии городов, в том числе и за счёт изъятия зе-іь сельскохозяйственного назначения. Это приводило к непрерыв-возрастающии дополнительным капитальным вложениям на инженер-і и транспортные коммуникации, к ухудшению условий проживания ічитєльной части городского населения, к нежелательным измене-ш природного ландшафта. Реконструкция исторически слокившей-застройки также связана с необходимостью решения специфичес-: задач, развития различных форм коммунально-бытового и торго-

0 обслуживания, бережного сохранения памятников истории и
ьтуры, восстановления или даже сноса малоценных строений. Из-
тно также, что при интенсивном развитии современных городов
ко возрастают транспортные нагрузки и степень концентрации
зления в их отдельных зонах и узловых пунктах.

В этих условиях одним из важнейших направлений решения гра-ероительных проблем является все более сложное "ыногоуровне-

¹ развитие застройки, в том числе с активным и комплексным
)ением подземного пространства. Эта тенденция проявляется в
іктировании и строительстве как отдельных сооружений, так и

крупных многофункциональных комплексов, пространственная структура которых все более тяготеет к многофункциональности и к "двойному" их использованию. Особенно большое развитие получают проблемы освоения подземного пространства в теории и практике градостроительства за рубежом. Известно, что подземные объекты самой широкой номенклатуры построены и строятся в городах многих стран.

В отечественной практике использование подземного пространства в большинстве случаев связано с организацией, в первую очередь, инженерных коммуникаций и отдельных транспортных сооружений, - автомобильных стоянок и гаражей, сооружений метрополитена, пересадочных узлов и транспортных пересечении, пешеходных переходов различной степени слокности. Наиболее активно оно сейчас осуществляется в общегородских центрах. Значительно в меньшей степени использование подземного пространства имеет место в селитебных зонах, жилых районах и микрорайонах.

В нашей стране имеются лишь отдельные примеры активного использования подземного пространства в ряде экспериментальных и образцово-показательных килых районах и комплексах. Известными примерами являются такие районы, как Северное Чертаново в Москве, Шувалово-Озерки в Ленинграде, Теремки в Киеве, ."егерское озеро в Горьком, Сайран в Алма-Ате и др.

Многогранность проблемы определила разностороннюю направленность ряда научных разработок, рекомендаций и проектных решений по использованию подземного пространства, в том числе и по его "двойному" назначению, гіед отдельными аспектами использования подземного пространства практически постоянно работает ряд ведущих отечественных научно-исследовательских и проектных институтов: [ШИП градостроительства, ЦНЛПЭП килиїда, ЦНЛПЭП учебных зданий, ШШЭП им. Б.С.Мезенцева, ШШЭП реконструкции городов, ШШЭП инке верного оборудования, ЯенЗп'.'ПЗП, КиевЗпііГіЗЇЇ, ТбилЗШШЭП, ТаиЗЮЗП, СибЗ^ЭП и др.

Среди наиболее известных исследо-чанпн следует назвать работы: Г.Е.Г'ояубева, А.А.Сегеі,кнова, С.;:..\;;йакоьо... Отдельные аспекты проблемы исследованы л.А.Болченко, А.й.Беккєроа, ІІ.П.Васильевой, п.Е.дихтером, Ji.a.ivypraHCKDii, Ь.С..',ІИііариноіі, Б.С.Петровским и И .С. Петровской, 5...;.Tkxdhobl.;.i, і'.іі.С лектором и др. Проектными разработками в _чанно*; области занижались многие архитек-

торы-практики, в том числе: Л.Г.Газеров, С.А.Заусаев, Ю.Ю.Кам-мерер, Г.Н.Кульбеда, В.А.Савицкий, Б.И.Сихарулидзе, Н.Н.Уллас, К.Д.Френкель и др. Тем не !,;енее, несмотря на, казалось бы, достаточно широкий перечень научных и проектных работ, можно утверждать, что проблемы использования подземного пространства в жилых районах массовой застройки в целом исследованы пока еще крайне недостаточно.

Ряд положений действующих в настоящее вреия нормативных документов прямо или косвенно ограничивают использование подземного пространства в градостроительстве либо излагает соответствующие нормы и правила в крайне обобщенном виде. Согласно СНиП 2.07.01-89^ "В крупнейших и крупных городах следует обеспечивать комплексное использование подземного пространства для взаимоувязанного размещения в нем сооружений городского транспорта, предприятий торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания, отдельных зрелищных и спортивных сооружений, подсобно-вспомогательных помещений административных, общественных и жилых зданий, объектов систем инженерного оборудования, производственных и коммунально-складских объектов различного назначения"

Современная практика и тенденции освоения подземного пространства требуют значительного расширения этих положений, что предопределило постановку цели, научно-теоретическую и практическую направленность данной работы.

Цель исследования заключается в разработке научно обоснованных принципов и практических рекомендаций по планомерному и комплексному использованию подземного пространства новых и реконструируемых жилых районов крупных и крупнейших городов.

Для достижения этой цели в данной работе решен ряд следующих, взаимосвязанных между собой задач:

выявлены основные предпосылки и ограничения, а также уточнены обоснования принципиальной возможности и необходимости активного и комплексного освоения подземного пространства в жилых районах;

уточнена номенклатура учреждений и помещений периодического и повседневного обслуживания населения жилого района, рекомендуемых для размещения в подземном пространстве;

- б -

определены основные принципы и приемы планомерного и комплексного использования подземного пространства;

проведен технико-экономический анализ и разработаны принципы обоснований эффективности использования подземного пространства в хилых районах.

Границы исследования определяются рассмотрением совокупности градостроительных, архитектурно-пространственных, социально-функциональных и технико-экономических аспектов проблемы в основном применительно к условиям новых жилых районов крупных и крупнейших городов с реализацией соответствующих мероприятий по трем этапам: на 1-ю очередь, на расчётный срок и на перспективу.

Методика проведенного исследования включает:

обобщение ранее выполненных научно-методических документов и разработок, а также критический обзор практики комплексного использования подземного пространства в городах СССР и ряда зарубежных стран, в том числе и в их селитебных зонах;

сопоставительный анализ ряда основных характеристик и показателей новых жилых районов, а такие экспериментальных и образцово-показательных районов и жилых комплексов ряда крупнейших городов нашей страны - Москвы, Ленинграда, Киева, Минска, Тбилиси, Ташкента, Баку, Еревана, Горького, Куйбышева, а также отдельных проектных решений по использованию подземного пространства килых районов на примерах многих других городов;

натурные обследования новых и реконструируемых килых районов;

экспериментальные поисковые разработки, позволившие сформулировать наиболее общие научные и практические предложения по

новой застройке или реконструкции жилого района.

Научная новизна работы заключается в разработке новых научно-методических положений, принципов и приемов градостроительного и архитектурно-пространственного проектирования застройки жилых районов, обеспечивающих: эффективное освоение дефицитных городских территорий; оптимальные условия развития систем культурно-бытового и коммунального обслуживания; оздоровление и эстетическое преобразование жилой среды; выявление возможностей использования подземных сооружений по "двойному" назначению в особый период.

Практическое значение результатов исследования определяется возможностью их применения при разработке проектов генерадь-1ых планов городов, проектов детальной планировки отдельных частей селитебных зон городов, проектов планировки и застройки жи-іьіх районов и микрорайонов і а также при разработке объемно-пла-шровочных решений отдельных объектов и их групп, входящих в юстав общественно-транспортных, общественно-торговых и других шогофункциовальных комплексов.

Апробация и внедрение. Основные положения диссертации опуб-:икованы в пяти работах (см.приложения).

Отдельные положения диссертации докладывались на заседании ТС ТашЗНИИЭП (1985 г.), яа научно-технических конференциях Пен-енского инженерно-строительного института (1987 г.), Куйбы-евского инженерно-строительного института (1988 г.), докладыва-ись в ШИИП градостроительства (1990 г.).

Внедрение отдельных положений диссертации осуществлено в роектах застройки Мичуринского жилого района (1983 г.), жило-э района "Солнечный", а также в проекте индивидуального 9-этаж-)го жилого дома по проспекту Ленина в г.Куйбышеве.

Структура диссертации. Работа состоит из введения, трех іав, заключения to библиографии (текст на 126 страницах, два шложения, 20 иллюстраций). Структура работы отражает взаимо-іязь и последовательность решения поставленной цели и ее отдель-х задач.

Во введении обоснована актуальность темы, определена цель, дачи, методика исследования, проведен краткий обзор научных бот по теме.

В первой главе проведен анализ практики архитектурно-плани-вочной организации и использования подземного пространства в родах, жилых районах, микрорайонах и отдельных комплексах.

Во второй главе исследованы основные предпосылки и ограни-тя использования подземного пространства в районах новой и сонструируемой килой застройки, разработаны предложения по до-[нению номенклатуры подземных сооружений и помещений, а также. )еделены основные принципы их размещения. Разработана методика :нико-экономических сравнений и обоснований эффективности ис-ьзования подземного пространства в жилых районах городов.

В третьей главе определены наиболее общие научно-иатодические принципы формирования застройки жилых районов с активный и комплексным использованием подземного пространства.

В настоящее время накоплен достаточно обширный отечественный и зарубежный опыт проектирования и строительства подземных объектов, позволяющий радикально решать широкий круг социально-экономических, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических и других задач путем комплексного использования подземного пространства. Относительно активно подземное пространство в ряде городов нашей страны начало осваиваться в 70-х годах в связи со строительством крупных центров различного назначения и при комплексной застройке отдельных жилых районов. Строительство подземных сооружений, в том числе, многофункциональных и многоуровневых комплексов получило широкое развитие в городах многих восточно-европейских стран - Болгарии, Венгрии, ІДР, Польши, Чехословакии. Особенно активно эта тенденция проявляется в Австрии, Великобритании, Канаде, США, Франции, ФРГ, Швеции, Японии.

Проблемам подземного строительства посвящены многие всесоюзные конференции а даже международные симпозиумы, в тон числе, проведенные в Торонто, 1974 г., Канзас-Сити, 1975 г., Стокгольме, 1977 г., 1980 г., 1986 г., Хельсинки, 1987 г.

Анализ исследований, рассматривающих отдельные аспекты прої леи использования подземного пространства в градостроительстве, выявил противоречивые мнения по возможностям экономии земель и их влияния на территориальное развитие городов. Так, например, анализ ряда исследований применения в строительстве объемно-пла .нировочных решений с использованием подземного пространства для размещения части объектов обслуживания, выполненных в института КиевЗНИИЭП и ЩШШ градостроительства, показал, что их разыещени под землей существенно не влияет на общее территориальное разви тие городов. Однако интенсивность использования земель в отдель нрх пунктах и узлах значительно повышается, улучшаются функциональные качества планировочных и объемных решений.

В большинстве советских и зарубежных исследований, расе мат ривающих отдельные вопросы размещения объектов обслуживания в

подземной пространстве, экономии территорий придается ведущее значение. При размещении различных по назначению объектов в подземной пространстве и одновременном использовании над ними надземных участков достигается наиболее высокая интенсивность использования все более дефицитных городских земель.

Градостроительная целесообразность, а также социально-экономическая эффективность комплексного использования подземного пространства в градостроительстве, как доказывай! разработки ряда специалистов, а также практика проектирования и строительства экспериментальных жилых районов, непосредственно связана с новым для насей теории и практики народнохозяйственным подходом. Это означает необходимость системно учитывать многие факторы, в сом числе: возможную экономию территорий и их стоимостную оцен-су, возможности совершенствования культурно-бытового, коммунально и транспортного обслуживания, экономию затрат на инженерные соммуникации и инженерное обеспечение, сокращение эксплуатационно затрат и другие факторы.

Несмотря на то, что подземные сооружения имеют ряд несом-;енных положительных характеристик (в их числе - устойчивость и олговечность, повышенная вибро- и акустическая изоляция, огно-ительно стабильные термоконстантные условия внутренней среды, начительно меньший расход энергии на отопление и охлаждение и .п.), определенные факторы ограничивают подземное строительст-о в городах. Наиболее серьезными из них являются санитарно-ги-иенические и медико-биологические характеристики подземных объят ов.

Зарубежные исследования подземных объектов, а также резуль-зты санитарно-гигиенических и медико-биологических эксперимен-эв, проведенных в нашей стране, свидетельствуют о специфическом зрактере влияния среды подземных сооружений на самочувствие и юровье преБывающих в них людей и требуют тщательного анализа учета при, разработке соответствующих проектных предложений.

Подземные сооружения, как известно, характеризуются отсут-виеи инсоляции, естественной вентиляции и зрительной связи с рукающей средой, что в целом неблагоприятно сказывается на ихико-физаологическом состоянии людей. Наряду с этим нельзя учитывать, что развитие новых прогрессивных систем светотех-ческого, вентиляционного и других видов инженерного оборудова-

ния свидетельствует о больших потенциальных возможностях создания удовлетворительного состояния световой и воздушной среды в подземных сооружениях и позволяет значительно-расширить номенклатуру подземных предприятий и учреждений, а также других объектов. Еще одной предпосылкой расширения соответствующей номенклатуры является введение новых форы обслуживания, механизации и автоматизации функциональных процессов.

Килой район как основной структурно-планировочный элемент городской застройки является наиболее завершенным образованием для анализа и оценки эффективности использования территории жилой застройки. При этом следует учитывать, что многие здания и сооружения жилых районов являются объектами массового притяжения населения.

Исследования по использованию подземного пространства в жилых районах крупных и крупнейших городов в данной работе проводились на трех характерных градостроительных уровнях: в центральной селитебной зоне с исторически сложившейся застройкой (центральные жилые районы), промежуточной селитебной зоне (срединные жилые .районы) и периферийной селитебной зоне (районы новой комплексной застройки). При этом были установлены следующие основные принципы:

1. Использование подземного пространства целесообразно во всех жилых районах, независимо от их расположения в плане города.

2. Основные, наиболее посещаемые подземные и полуподземные сооружения и помещения, как правило, должны размещаться на главных путях движения транспорта и пешеходов, в их узловых пунктах или приближенно к ним.

3. Пребывание посетителей в подземных и полуподземных-соо-рукениях и помещениях в обычных условиях должно быть, как правило, кратковременным и обязательно требует высокого качества инженерного оборудования, в том числе полноценного искусственного освещения, постоянной приточно-вытяжной вентиляции и даже кондиционирования воздуха, надежной гидроизоляции и водоотведения.

Анализ и критические обобщения отечественной и зарубежной теории и практики в области подземной урбанистики позволили уточнить номенклатуру подземных сооружений жилого района, которая

-II-

может включать в себя следующие взаимосвязанные между собой основные группы объектов:

транспортные сооружения; подземные переходы различных типов, автостоянки и гаражу (которые возможно считать объектами наиболее массового строительства), в отдельных случаях - транспортные тоннели и сооружения метрополитена;

сооружения предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания: отдельные помещения и торговые залы столовых, кафе и ресторанов, торговых центров, универсальных, промтоварных и продовольственных магазинов, склады и холодильники, приемные пункты и мастерские бытового обслуживания, парикмахерские, ателье проката бытового инвентаря;

сооружения административных, культурно-просветительных. спортивных и других учреждений: вестибюли, холлы, гардеробы, конференц-залы и лекционные залы, проектные кабинеты и архивы, книгохранилища, кинозалы и выставочные залы, вычислительные центры, спортивные залы и плавательные бассейны, тиры, биллиардные, помещения игровых автоматов,медико-профилактические помещения и пункты;

сооружения инженерного оборудования: трансформаторные подстанции и электроподстанции, котельные и тепловые пункты, насосные станции и резервуары, газораспределительные станции, автоматические телефонные станции, общие проходные коллекторы, инженерные сети различного назначения.

Подземные помещения и сооружения, в том числе вспомогательные и складские помещения, автостоянки и гаражи, в необходимых случаях могут объединяться между собой в отдельные блоки, решаться как отдельно-стоящими, так и встроенными или пристроенными к зданиям культурно-бытового, коммунального и иного назначения, к зданиям центров микрорайонов и жилых районов, жилым и другим зданиям. При их проектировании следует учитывать совокупность конкретных антропогенных и природных-условий, гидрогеологические характеристики различных участков, особенности ландшафта, рельефа и микрорельефа, различных зон.

В работе выявлены наиболее общие тенденции и особенности использования подземного пространства в жилых районах, включающие решение архитектурно-планировочных и художественных задач в проектируемой и сложившейся застройке с рациональным исдользова-

ниен территорий, размещением под землей в первую очередь подсобно-производственных, вспомогательных и других служб и помещений и освобождением наземных уровней для объектов основного функционального назначения, освоением для подземного строительства так называемых "неудобных" и бросовых земель, размещением нового строительства на ограниченных по размеру участках, с совершенствованием инкенерно-трансдоргной инфраструктуры и совмещенной прокладкой инженерных коммуникаций.

Проведенный анализ подтвердил тезис о необходимости дифференциации различных форм использования подземного пространства в хилых районах и микрорайонах практически любой величины. С этой целью были выявлены основные группы "внешних" и "внутренних" факторов, совокупно лредоопределяющие основные направления формирования пространственной системы подземных сооружений в конкретных градостроительных и природных условиях.

В числе основных "внешних" факторов, преимущественно влияющих на формирование архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры жилых районов с активным использованием подземного пространства, всесторонне проанализированы и систематизированы:

градостроительные условия, размещение жилых районов в плане города, особенности конкретных архитектурно-пространственных структур, характер и состояние ландшафта и всего природного окружения;

социально-экономические предпосылки, в том числе необходимость рационального использования городских территорий, возможности экономии топливно-энергетических ресурсов и общественного времени трудящихся, условия охраны и преобразования всей окружающей среды;

природно-климатические предпосылки и ограничения, в том числе геологические, гидрогеологические, являющиеся важнейшими для данного класса объектов;

В группе основных "внутренних" факторов, определяющих комплекс требований и ограничений, предъявляемых к номенклатуре и объеыно-планировочным решениям подземных сооружений, размещаемых в жилых районах, определены:

- санитарно-гигиенические характеристики подземных помеще
ний, в том числе постоянное отсутствие инсоляции, необходимость

- ІЗ -

постоянной естественной вентиляции или кондиционирования воздуха, отрицательное влияние отсутствия зрительной связи с окружающей средой, опасность подтопления;

- функционально-технологические особенности объектов, харак
терных для селитебных зон, специфические приемы, организация в
них функциональных потоков, особые условия их технологического

и инженерного оборудования;.

архитектурно-строительные особенности подземных объектов, в том числе их основные строительные параметры, принципиальные конструктивные решения, особенности пространственной конфигурации и взаимосвязей с поверхностью зешш;

технико-экономические характеристики подземных сооружений, в том числе более высокие капитальные затраты в строительстве объектов по сравнению с наземными аналогами, более низкие эксплуатационные затраты;

возможности решения в нилых районах задач гражданской обороны.

В' результате анализа совокупности указанных факторов и выявления их влияния на архитектурно-планировочные аспекты формирования подземного пространства в жилых районах определен комплекс требований, предъявляемых к организации пространственной системы подземных сооружений в органической взаимосвязи с традиционно наземной застройкой. Разработана система новых критериев, в том числе санитарно-гигиенических, функционально-технологических и архитектурно-строиїельних, лредоопределяющих социально-экономическую и градостроительную целесообразность комплексного использования подземного пространства в жилых районах. Установленные критерии, в основном, имеют качественный характер, однако позволяют уже на самых ранних проектных стадиях, предварительно и вполне однозначно оценить степень соответствия систем объектов, размещаемых в подземном пространстве, выявленным в исследовании предпосылкам и ограничениям(Рис. I).

Санитарно-гигиенические критерии определяют необходимость исключения или максимально возможного ослабления неблагоприятных воздействий специфических условий-подземного пространства на человека.

Функционально-технологические критерии выявляют объекты, размещение которых в подземном пространстве обеспечивают опти-

- и -

иальные условия для организации процессов их эксплуатации;

Архитектурно-строительные критерии позволяют оценить объекты жилых районов с позиций возможностей обеспечения их наиболее рациональных и экономически эффективных объемно-планировочных решений застройки.

Совокупность разработанных критериев иожет быть использована для разработки научно-методических рекомендаций по проектирование, а также для дополнений к нормативным градостроительным документам и отдельным разделай "Рекомендаций по планировке и га-стройке жилых районов и микрорайонов", Соответствующие критерии могут быть использованы для систематизации и дальнейшего уточнения ранее разработанных предложений ло номенклатуре подземных объектов и помещений, размещение которых не только технически возможно, но и целесообразно. В соответствии с этими соображениями номенклатуру подземных объектов жилых районов следует уточнять по двум направлениям: применительно к сооружениям, размещаемым в основном в подвальных и цокольных этажах, и ко всей сие- -теме подземных сооружений. При этом определены объекты, которые возможно рекомендовать к первоочередному массовому строительству (например, автостоянки и гаражи), объекты, использование которых возможно относительно в ограниченном количестве, а также объекты, использование которых возможно только в виде исключения в зависимости от конкретных градостроительных и природных условий.

Проведенное исследование позволило сформулировать основные, во многом новые принципы комплексного использования подземного пространства в жилых районах б органической взаимосвязи с существующей или перспективной наземной застройкой.

Принцип "пространственно-временной интеграции" обусловливает необходимость обеспечения органичных пространственно-планировочных связей системы подземных сооружений и наземной застройки, а также увязку мероприятий по использованию подземного пространства с основными направлениями к этапами формирования функционально-планировочной структуры жилых районов.

Принцип "каркасного построения системы подземных сооружений" предусматривает целенаправленное формирование подземного пространства на основа развития архитектурно-планировочного каркаса застройки города, образованного транспортными и инженерны-

іш коыыуникацияш.

Принцип "оптимизации¹¹ отражает необходимость совершенствования функционально-планировочной структуры застройки жилых районов за счёт активного использования подземного пространства» как одного из высокоэффективных градостроительных мероприятий.

Принцип "концентрации подземного строительства" предусматривает преимущественное использование подземного пространства на территориях как со сложившейся застройкой, так и свободных от застройки, а также кооперированное использование подземного пространства для группы объектов жилого района.

Принцип "эффективной организации подземного пространства" отражает мероприятия по архитектурно-планировочному формированию пространственной системы подземных сооружений в жилых районах, ориентированные на достижение максимального социально-экономического эффекта на основе народнохозяйственного подхода, включая новые для экономики строительства компоненты, такие как экономическая оценка территорий, комплексная социально-экономическая оценка ожидаемых результатов.

В целях практической реализации основных теоретических положений диссертации разработаны наиболее общие рекомендации по развитию структуры застройки жилых районов с комплексным использованием подземного пространства, в том числе:

планировочные, относящиеся к организации всей системы подземных сооружений на уровне жилого района;

пространственные, выявляющие принципиальные компоновочные конструктивные и технологические схемы организации на уровне отдельных объектов и их комплексов;

- архитектурно-композиционные с выявлением различных средств
и эстетической организации подземного пространства на уровне от
дельных элзыентоЕ и отдельных объемов.

Планировочная организация подземного пространства в жилых районах включает: определение территориальных возможностей размещения подземных и наземно-подземных сооружений на первую и последующие очереди освоения; определение общей потребности в "подземных" территориях ив зонах их размещения; анализ основных планировочных ограничений подземного строительства; разработку и детализацию приемов архитектурно-планировочной организации

подземного пространства во взаимосвязи с наземной застройкой.

В основу разработки архитектурно-планировочных решений застройки жилых районов с активный комплексным использованием подземного пространства положены пофакторный анализ территории по природным и градостроительным условиям и последующая комплексная оценка их суммарного влияния на формирование подгеиного строительства. Результаты анализа указанных факторов, графически отраженных на соответствующих схемах, определяют границы территорий, потенциально пригодных для использования подземного пространства с примерной дифференциацией их. по времени возможного освоения, что позволяет провести зонирование территории жилого . района с выделением трех основных зон: наиболее благоприятного, выборочного и ограниченного использования подземного пространства.

Основными приемами архитектурно-планировочной организации подземного пространства в жилых районах является: распространенный - "дифференциальный", - с использованием подземного пространства в территориальных границах отдельных объектов и "интегральный", - с созданием общего подземного сооружения для группы объектов с единым функционально-технологическим процессом на основе оптимального блокирования и кооперирования отдельных объектов и помещений(Рис. 2,3).

Дифференциальный прием является наиболее универсальным для большинства градостроительных ситуаций. Интегральный прием по сравнению с дифференциальным является более эффективным с позиции экономии территорий, интенсификации и рационального использования территорий, снижения объемов капитальных вложений в строительство и эксплуатационных затрат и т.п. Однако, из-за определенных технических и организационных сложностей, отсутствия достаточных резервов, он может быть реализован далеко не всегда.

Рекомендуемые соискателем композиционно-эстетические приемы организации подземного пространства в жилых районах подразделяются на три основные группы: объемно-планировочные, - с организацией световых колодцев, внутренних открытых дворов, созданием пространственно и визуально объединенных подземно-надземных уровней; природно-ландшафтные, - с декоративным озеленением, устройством фонтанов и декоративных бассейнов, использованием малых архитектурных форм; инженерно-технические, - с применением

"солнечной", световой оптики, устройством световодов, горизонтальных и раиповых входов, повышениеи высоты и увеличениеи площади отдельных помещений, устройством в них иллюзорных окон.

Социально-экономическая эффективность использования подзем-ного пространства определяется путей сравнения вариантов полностью наземного, ограниченного и наиболее активного и комплексного использозания подземного пространства. Такое сравнение проводится на предварительных предпросктных стадиях. Целесообразно его осуществлять по следующим группам факторов: социально-функциональным, инженерно-экономическим, транспортным и санитарно-гигиеническим. Каждая из этих групп факторов может быть расчленена на отдельные составляющие, по которым возможно определить относительную эффективность сравнительных вариантов в условных единицах - баллах, например, от I до 5.

Условная градостроительная суммарная оценка вариантов, разработанная, в частности, в докторской диссертации Г.Е.Голубева, позволяет приближенно определить относительную эффективность того или иного решения. Введение в балльную оценку удельных весов отдельных факторов позволяет достаточно полно учитывать, как правило, всегда неповторимые условия того или иного микрорайона жилого района, части города или даже города в целом.

Экономический подход заключается в более строгом определении количественных характеристик вариантов по минимуму приведенных затрат:

п^н-(^п«> = _Еак^н-(^п-)+и^н-(^п'> -^--^л1А

где, п^н,(^п*) - приведенные затраты по вариантам наземного и подземного строительства, тыс.руб.;

K^H*vⁿ«) _ капитальные вложения по сравниваемым вариантам строительства, тыс.руб.;

Е_н - нормативный коэффициент эффективности капитальных

вложений;

И^н»(^п«) _ текущие издержки по сравниваемым вариантам, тыс.руб./го

Показателем сравнительной экономической эффективности капитальных вложений при сравнивании вариантов наземного и подземного строительства является минимум приведенных затрат с учётом

экономической оценки занимавшие или высвобождаемых территорий ки-лых районов и оценки социально-экономических результатов от использования подземного пространства для размещения различных объектов, в том числе и объектов "двойного" назначения.

Реальная возможность внедрения в градостроительную практику принципиальных положений диссертации и достигаемая при этом высокая технико-экономическая эффективность проектных решений подтверждаются результатами проведенного автором экспериментального проектирования застройки в трех наиболее характерных градостроительных зонах крупнейшего города с активным использованием подземного пространства, имеющих различные градостроительные условия , в тон числе в жилых районах, располокенных в центральной части города, в его срединной и периферийной зонахСРис. 4).